Investir dans un riad à Marrakech représente le rêve de nombreux passionnés du Maroc, et à juste titre. C’est l’un des investissements les plus gratifiants et rentables sur le marché immobilier. Pouvoir se dire propriétaire d’un riad, surtout s’il est unique, est source de fierté. Bien sûr, vous n’êtes pas seul dans cette démarche, mais avec l’augmentation annuelle d’environ 10% du nombre de touristes visitant Marrakech, le marché n’est pas sur le point de se saturer, surtout si vous proposez un concept de riad hors du commun.
Le Maroc, en tant que royaume Chérifien, jouit d’une stabilité économique et politique remarquable en Afrique, et son potentiel de développement est encore à ses débuts. Chaque année, près de 10 000 personnes choisissent de s’expatrier au Maroc, et cela n’est pas sans raison. De plus, l’effet attendu de la Coupe du Monde de football en 2030 ne peut qu’accroître l’attrait touristique pour le pays.
Pour toutes ces raisons, investir dans un riad à Marrakech, la capitale touristique du royaume, est dans votre intérêt.
Quel budget pour investir dans un riad à Marrakech ?
À Marrakech, il existe deux types de riads : ceux de moins de 5 chambres, loués dans leur intégralité, et ceux d’au moins 5 chambres, exploités à la chambre. Cette différence entraîne une gestion totalement distincte : les petits riads sont généralement destinés à la location courte durée classique, tandis que les riads d’au moins 5 chambres fonctionnent davantage comme des maisons d’hôtes, avec une exploitation plus complexe. En effet, ces derniers impliquent des charges d’exploitation plus élevées liées au personnel et à la fourniture de services supplémentaires. De plus, le budget nécessaire pour acquérir un riad de 5 chambres est également plus conséquent, 450 000€.
Il est possible d’acquérir des riads de 3 à 4 chambres clés en main dans la médina de Marrakech pour un budget d’environ 200 000€. Cependant, dès que le nombre de chambres dépasse 5, le prix d’acquisition double généralement.
Par conséquent, pour une première acquisition de riad, il est recommandé de prendre en compte un certain niveau de risque afin de bénéficier d’une expérience enrichissante.
Comment gagner de l’argent avec un riad à Marrakech ?
Bien entendu, vous connaissez le principe de la location courte durée où vous pouvez louer un logement entier ou une chambre à la nuitée. Maintenant, il est crucial de bien saisir comment maximiser les revenus avec un riad exploitant ce type de modèle. Prenons l’exemple d’un projet de riad de 3 à 4 chambres, dont le coût est inférieur à 200 000€, loué en entier à la nuitée.
Finance Ton Riad propose un financement pouvant atteindre 70% du projet si vous n’avez pas la nationalité marocaine, et jusqu’à 85% si vous avez la nationalité marocaine. Cela équivaut à une mensualité allant de 900€ à 1200€, en fonction de votre statut et de la durée de votre prêt.
C’est pourquoi il est crucial de générer au moins quatre fois le montant de votre mensualité pour obtenir un bon flux de trésorerie avec ce type d’investissement. Ainsi, pour atteindre cet objectif, le prix de la nuitée devrait être d’environ 300€, avec un taux de réservation de 50%. En mettant en place des stratégies efficaces, un riad bien exploité de 3 à 4 chambres peut potentiellement générer jusqu’à 4500€ de revenus mensuels.
En soustrayant le montant de votre mensualité et les charges d’exploitation, vous pouvez calculer la rentabilité réelle de votre projet. Cela vous permettra d’évaluer avec précision les bénéfices nets que vous pourriez réaliser.
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Comment augmenter les revenus de votre riad ?
En tenant compte du fait que le nombre de chambres de votre riad ne va pas augmenter, voici cinq services complémentaires que vous pouvez proposer à vos voyageurs. Ces services seront assurés par des partenaires de confiance, et il est recommandé d’encaisser directement ces prestations pour une meilleure traçabilité.
- Repas sur mesure : Offrez les services de votre partenaire en cuisine pour réaliser des repas de groupe, avec une marge évidente incluse. Vous pouvez facturer environ 5€ par personne.
- Offre Bien-être : Vous avez trouvé une masseuse partenaire pour votre riad, que les voyageurs peuvent réserver moyennant une commission de 10€ par personne.
- Cours de cuisine : En moyenne, les cours de cuisine se vendent à 40€ par personne.
- Cadeaux souvenirs : Proposez des parfums à moins de 15€ et laissez des échantillons dans les chambres pour faciliter les ventes. Vous pouvez marger à environ 10€ par vente.
- Excursions ou activités originales : Trouvez des partenaires proposant des activités rares à Marrakech tout en vous commissionnant.
Cette stratégie de services complémentaires peut vous rapporter environ 30€ par personne par réservation. En moyenne, un riad loué en entier accueille 5 personnes. Ainsi, sur une année, cela peut représenter environ 750€ de revenus complémentaires mensuels, en tenant compte d’une moyenne de 3 nuits par réservation et d’un panier moyen complémentaire de 150€ par réservation.
Riad vs Villa : quel est l’investissement le plus rentable ?
Comment investir et exploiter un riad en toute sérénité à Marrakech ?
Il est essentiel de souligner à quel point l’emplacement et le concept d’un riad sont des facteurs déterminants dans la réussite d’un projet d’investissement. Un emplacement stratégique vous assure un certain niveau de réservations, tandis que le concept de votre riad justifie un prix de 300€ par nuitée. En combinant ces deux critères, vous pouvez non seulement obtenir un meilleur taux de réservation, mais aussi réaliser davantage de ventes additionnelles.
Il est également crucial de constituer une équipe capable d’offrir un service de qualité à vos voyageurs pour accroître leur satisfaction. À distance, il est tout à fait possible de déléguer la gestion de votre riad à une conciergerie de confiance. À l’inverse, une mauvaise expérience pour les voyageurs peut entraîner un taux de réservation inférieur à 50%. L’exploitation d’un bien en location courte durée nécessite une expertise solide, que ce soit en la maîtrisant vous-même ou en la déléguant à des professionnels qualifiés.
Il est important de retenir que dans un projet d’investissement de 200 000€, cela englobe le coût d’acquisition, le budget pour les travaux et la décoration, ainsi que les frais de notaire. Il est conseillé de prévoir au moins 1 an de mensualités en trésorerie de sécurité. Cela vous permettra de faire face à d’éventuels imprévus et de maintenir une gestion financière saine de votre investissement.
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Investir dans un riad ou une maison d’hôtes à partir de 300 000€.
Lancer un projet de riad à – de 200 000€ à Marrakech
Avec la bonne stratégie et le bon modèle économique, il est tout à fait possible de réussir dans l’investissement immobilier, notamment dans un projet de riad à Marrakech. Et cela devient encore plus facile avec l’équipe de Finance Ton Riad, dont l’objectif est de financer des projets de riad rentables dans cette ville. Notre accompagnement ne se limite pas à l’obtention d’un différé de crédit. En effet, grâce à notre vaste réseau de partenaires, nous sommes en mesure de contribuer à la réussite de votre projet immobilier au Maroc de A à Z.
Nous apprécions particulièrement financer des projets de deuxième riad, une fois que vous avez réussi votre première opération. Cela démontre notre engagement à soutenir nos clients dans leur croissance et leur expansion, en leur offrant des solutions financières adaptées à leurs besoins spécifiques.
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