Investir dans l’immobilier au Maroc est un choix judicieux compte tenu de la stabilité du pays selon le quotidien Le Matin du Sahara et du Maghreb. Le Maroc fait partie des 5 meilleures destinations pour investir dans l’immobilier en Afrique. Effectivement, quel pays d’Afrique est aussi stable économiquement et politiquement que le royaume Marocain ?

Première place financière du continent grâce à sa capitale économique Casablanca, le pays chérifien a un avenir radieux qui l’attend. Il dispose d’un rayonnement à l’international aussi bien grâce à ses exploits sportifs qu’à sa réputation de pays le plus accueillant du monde. ½ tombe amoureuse du Maroc après l’avoir visité. Ainsi tous les ans, le royaume compte des millions de nouveaux amoureux de sa grandeur et donne envie d’y vivre. Il y a un réel attrait touristique et même une vague de marocains résidant à l’étranger qui souhaitent s’y installer définitivement. En effet, 3/4 des Marocains résidant à l’étranger (MRE) pensent rentrer au Maroc un jour.

De plus, des objectifs précis sont fixés par les autorités comme attirer 17,5 millions de touristes et la création de 200.000 nouveaux emplois dans le secteur touristique d’ici 2026. C’est pourquoi, il faut vraiment saisir l’opportunité d’investir dans l’immobilier au Maroc avant 2030. Pourquoi ? La Coupe du Monde de football 2030 a la chance de se dérouler en partie au Maroc. C’est l’occasion d’acquérir un bien immobilier et de le transformer en logement atypique et d’en récolter les bénéfices avant, pendant et après cet événement majeur. 

Découvrez dans cet article, 5 stratégies pour bien investir dans l’immobilier au Maroc avec un budget de – de 200 000 euros. 

 

Quelles sont les 7 grandes conditions pour obtenir un prêt bancaire afin d’investir dans l’immobilier au Maroc ? 

 

Si vous êtes dans l’impossibilité d’apporter 100% de la somme pour acquérir un bien immobilier au Maroc alors le système bancaire marocain vous offre des solutions. 

 

1. L’apport vous ouvre toutes les portes. Les banques au Maroc demandent au minimum 30% d’apport si vous n’êtes pas résident au Maroc ni Marocain. Si vous résidez au Maroc ou que vous êtes Marocain résident à l’étranger alors les banques exigent au minimum 15% d’apport et au maximum 25% d’apport. 
2. Un taux d’endettement entre 40% et 50%. Les banques ont confiance dans le marché immobilier Marocain, c’est la raison pour laquelle le taux d’endettement pris en compte est plus important qu’en France. 
3. Emprunter jusqu’à 25 ans. Selon votre profil, votre nationalité ou encore l’âge à laquelle vous souhaitez emprunter alors vous pouvez obtenir un prêt jusqu’à 25 ans. Cependant, vous ne pourrez avoir plus de 70 ans à la fin de votre crédit pour un prêt d’une telle durée.
4. Un différé de crédit est toujours possible. Les banques marocaines prennent en compte les travaux que vous aurez à réaliser ou encore la durée de la construction d’une villa par exemple.
5. La création de maisons d’hôtes favorisées. Au Maroc, il existe un crédit d’investissement pour les personnes qui souhaitent lancer à titre professionnel un projet de maison d’hôtes.
6. Les salariés sont privilégiés mais les chefs d’entreprises pas écartés. En effet, les entrepreneurs disposant de 2 bons bilans sont encouragés à ouvrir un deuxième établissement. 
7. Obtenez une subvention de 10% du montant de votre projet. Si vous répondez aux critères d’éligibilité, vous pouvez bénéficier d’une subvention jusqu’à 500 000 dirhams.

 

 

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Comment bien investir dans l’immobilier au Maroc avec – de 200 000 euros ?

 

1) Investir dans un logement atypique à Casablanca

 

L’objectif de notre démarche est de vous soumettre quelques idées pour investir différemment car la concurrence est rude. C’est pourquoi, il est préférable de créer un logement unique sur le marché de la location courte durée. Évidemment, les prix de l’immobilier étant élevés à Casablanca, il est impératif de louer + cher et + souvent votre future acquisition. En prenant en compte que vous disposez d’un budget de – de 200 000 euros alors un appartement avec 2 chambres est le bon choix pour y investir. 

Ainsi, cette typologie de logement peut aussi bien accueillir des familles ou des partenaires d’affaires qui ne souhaitent pas résider dans un hôtel. N’utilisez pas l’intégralité de vos 200 000 euros dans l’acquisition, pensez à investir dans une belle décoration, une rénovation de qualité et des équipements appréciés. Les voyageurs doivent se sentir comme dans une suite d’un 5 étoiles afin d’avoir un bon taux de réservation à la nuitée. 

 

2) Ouvrir un nouveau concept de riad à Marrakech 

 

Il y a plus de 3500 offres d’hébergement à Marrakech alors ne vous lancez pas dans la bataille sans stratégie ni concept. Posez-vous les 3 questions suivantes : 

• Quel est le concept de votre riad ?
• Pourquoi les voyageurs doivent absolument venir dans votre riad ? 
• Qu’est-ce qui rend votre riad unique sur le marché ? 

À partir de ces questions, vous avez peut-être une chance de gagner la guerre. 

Il est possible de faire l’acquisition de riad avec un budget de – de 200 000 euros à Marrakech mais il y aura beaucoup de travaux à réaliser. De plus, ils seront composés de 2 chambres en moyenne voir 3 chambres. 

Dans cette configuration, les riads sont loués en intégralité entre 200 € à 400 € la nuitée à Marrakech. Pour commencer à investir dans l’immobilier au Maroc, c’est une bonne première étape mais démarquez-vous toujours.

 

Investir dans un riad ou une maison d’hôtes à partir de 300 000€.

 

3) Lancer un projet d’Hostel haut de gamme à Fès

 

Le concept d’hostel, d’auberge de jeunesse, s’est démocratisé au Maroc depuis quelques années. En réalité, peu importe la ville, elles fonctionnent en général très bien car elles génèrent 2 sources de revenus. La location de nuit dans des dortoirs de 6 à 10 lits parfois. Ainsi, si vous louez à 10€ une nuit dans un dortoir de 8 lits, le chiffre d’affaires par chambre est quand même intéressant. Derrière, certaines hostels proposent des chambres individuelles à partir de 25€ la nuit. Il s’agit d’un bon compromis entre riad et auberge de jeunesse. 

Les hostels demandent moins de gestion qu’un riad et surtout un investissement moins important qu’un riad au positionnement haut de gamme. Néanmoins, vous pouvez viser une clientèle d’entrepreneurs qui souhaitent rencontrer d’autres entrepreneurs. Ainsi, les nomades digitaux peuvent être une cible intéressante pour augmenter la rentabilité de votre futur hostel. Des afterworks ou des masterclass pourront mettre en lumière un concept d’hostel haut de gamme pour favoriser les rencontres d’affaires. 

La ville de Fès peut être une ville intéressante pour démarrer un concept d’hostel à une clientèle qui est prête à mettre le prix pour faire de belles rencontres. Les prix de l’immobilier y étant moins élevés, ça aide aussi.

 

4) Créer une villa au concept original à Essaouira 

 

Si vous êtes MRE, découvrez le concept de la Villa Madame Babouche à Essaouira créé par Saïda qui a quitté la Belgique pour retourner vivre au Maroc. Elle a ouvert une maison d’hôtes dédiée au bien être personnel où les voyageurs peuvent se retrouver durant une retraite de 7 jours 6 nuits autour de la reconnexion à soi. 

Ainsi, pour se démarquer de la mêlée, elle a vraiment créé la villa idéale pour se retrouver en famille, entre amis et même pour organiser des séminaires ou même un mariage.  La villa est louée dans son intégralité avec 6 chambres pour 12 personnes pouvant y dormir. Vous pouvez trouver de belles opportunités à Essaouira pour – de 200 000 euros. De plus, vous pourrez réaliser une belle plus-value car le prix des terrains a doublé en 3 ans. 

Participez à des Lives et networkings sur Marrakech.

 

5. Proposer un coworking de qualité à Agadir 

 

Les entrepreneurs du monde entier se retrouvent de plus en plus au Maroc pour travailler et y habiter. Ils apprécient d’être proche de la mer encore plus s’ils peuvent profiter du surf. L’intérêt d’Agadir est qu’elle combine l’avantage d’être une ville balnéaire mais il s’agit d’une grande métropole avec pratiquement 1 million d’habitants. En proposant une maison coworking proche de la mer à destination d’entrepreneurs qui cherchent à s’expatrier, vous pourriez avoir une bonne rentabilité derrière.

On peut prendre en exemple le secteur de Anza qui est l’un des meilleurs spots dans les environs d’Agadir. Il serait intéressant de proposer un concept de villa ou maison à destination d’entrepreneurs nomades. Imaginez que votre espace comporte 6 chambres, elles peuvent se louer à 500 euros le mois en longue durée facilement car il y a un concept de Coworking dans une villa. 

Il y a toujours de bonnes affaires à saisir pour – de 200 000 euros dans les environs d’Agadir. Le succès de votre opération dépend en grande partie du concept que vous mettez en place derrière. Veillez aussi à bien déléguer l’exploitation de vos acquisitions si vous ne résidez pas au Maroc. 

 

Comment investir dans l’immobilier au Maroc en toute sérénité ? 

 

Finance Ton Riad, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier au Maroc. Notre expertise est de vous apporter les meilleures conditions de financement pour investir dans l’immobilier au Maroc. Derrière, nous avons les meilleurs experts du marché pour trouver un bien, sécuriser et optimiser votre investissement, rénover et rendre unique  votre acquisition et surtout bien l’exploiter. 

Nous échangerons avec plaisir sur votre futur projet d’investissement au Maroc.

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