Acheter un riad à Marrakech peut représenter un investissement conséquent, surtout s’il est déjà opérationnel en tant que maison d’hôtes. Beaucoup d’investisseurs optent pour des riads à rénover, permettant d’acquérir un bien à moindre coût, bien que la qualité des travaux puisse parfois limiter la rentabilité du projet. Une autre option consiste à débuter avec une location-gérance pour tester le marché et réduire les risques. Toutefois, une solution alternative, souvent plus rentable, est de construire un riad sur mesure.

Pourquoi construire un riad à Marrakech ?

Un riad de 5 chambres prêt à l’exploitation coûte environ 500 000 €. Avec ce même budget, il est possible de construire un riad de 12 chambres, incluant le coût du terrain. En investissant 300 000 €, un riad de 5 chambres est réalisable, soit 40 % de moins que sur le marché traditionnel.

Comment rendre cette opération possible ?

Pour lancer un projet de construction, il est d’abord nécessaire d’acheter un terrain d’une taille adaptée. Un architecte pourra ensuite vous aider, après une étude préalable, à déterminer le nombre de chambres réalisables selon l’emplacement et la surface du terrain. Une entreprise de confiance s’assurera de mener le projet à bien, bien que le processus prenne plusieurs mois. À terme, un riad de 12 chambres exploité pendant trois ans peut atteindre une valeur de 1 million d’euros.

Quelle rentabilité pour un riad de 12 chambres ?

La construction d’un riad demande des ressources, mais elle offre un fort potentiel de rentabilité. Voici les sources de revenus typiques pour un riad de 12 chambres :

1. Location des chambres à la nuitée : Avec un tarif moyen de 85 € et un taux de réservation de 75 % en première année, les revenus mensuels pourraient atteindre 22 440 €.
2. Ventes additionnelles : En moyenne, 300 voyageurs par mois dépensent environ 20 € en services additionnels, générant 6 000 € par mois.
3. Ventes de séjours tout inclus : À 1 000 € par séjour pour 10 séjours vendus par mois, cela représente 10 000 € de chiffre d’affaires mensuel.

Chiffre d’affaires potentiel mensuel pour un riad de 12 chambres : 38 440 €
En seulement trois ans, la construction d’un riad de 12 chambres pour un budget de 500 000 € pourrait être entièrement rentabilisée

Comment bien exploiter votre riad maison d’hôtes ?

Deux options s’offrent à vous pour la gestion de votre riad :

1. Assurer vous-même l’exploitation : Cela implique de remplir le riad, de gérer le personnel, de trouver des partenaires fiables pour les ventes additionnelles, et de répondre aux besoins des voyageurs. C’est une activité exigeante, nécessitant une bonne organisation et une présence continue.
2. Déléguer à une conciergerie spécialisée : Une conciergerie expérimentée peut gérer votre riad maison d’hôtes avec un objectif de résultats, visant un taux de remplissage de 90 % au bout de trois ans. Elle s’occupe également de développer des réservations directes et d’optimiser vos ventes additionnelles, vous permettant de maximiser la rentabilité sans l’engagement opérationnel quotidien.

Conclusion sur l’opportunité de faire construire un riad

Construire un riad prend du temps – en général au moins un an si tout se passe bien. Cependant, cela offre des avantages considérables : un riad neuf et personnalisable, pour un coût environ deux fois inférieur à celui du marché une fois exploité. Avec un budget de 500 000 € incluant le terrain, il est possible d’obtenir un riad maison d’hôtes de 12 chambres. Après deux ans d’exploitation avec un taux de réservation élevé (jusqu’à 90 %), la valeur de votre bien pourrait atteindre 1 million d’euros. Pour maximiser vos chances de succès, pensez à collaborer avec le Réseau Les Riads du Soleil, qui vous accompagne dans toutes les étapes, de la construction à l’exploitation.

Acheter un riad ou une maison d’hôtes à partir de 300 000€.

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