Investir au Maroc est une réelle opportunité pour les marocains résidant à l’étranger.
Vous le savez sûrement déjà mais c’est l’un des pays le plus stable politiquement et économiquement d’Afrique. Casablanca est même la première place financière du continent Africain et le Dirham est la monnaie la plus forte du continent. Elle a une plus grande valeur que le Rouble russe ou la Livre turque. C’est un signe du rayonnement du Maroc pas seulement en Afrique mais au niveau mondial.
Le Maroc attire des millions de touristes tous les ans et d’ici 2030 le cap des 15 millions de touristes par an pourrait être atteint. Il accueille de nombreux événements de renommée internationale comme la Coupe du Monde en 2030 ou précédemment le sommet de la Banque mondial en octobre 2023. Ce magnifique pays a encore une place à prendre pour devenir la première destination touristique d’Afrique devant l’Égypte.
La grandeur du Maroc est en grande partie due à son merveilleux peuple accueillant et entrepreneur qui contribue à son rayonnement partout dans le monde. L’impact des entrepreneurs marocains et des résidents à l’étranger n’est plus à prouver. Les marocains disposent d’un enseignement reconnu et ils sont excellents dans le domaine de l’ingénierie. Sa jeunesse dorée à un avenir radieux qui l’attend encore plus si elle commence à investir au Maroc dans les prochaines années.
Dans cet article, nous aborderons les avantages d’investir au Maroc et les 5 raisons pour lesquelles, c’est une chance d’être un MRE.
1) Un gouvernement qui encourage l’investissement et le retour au Maroc
Les marocains résidant à l’étranger sont une aubaine pour le Maroc, ils aiment leur pays et leur pays leur rend bien avec des mesures favorables à l’investissement, pas seulement dans l’immobilier. En 2022, les transferts des MRE ont dépassé les 100 milliards de DH, ils ont investi près de 10 milliards d’euros dans l’économie marocaine.
Pour aller encore plus loin, le Maroc a mis en place le fonds “MDM Invest” en 2015. Celui-ci finance les projets de création ou d’extension d’entreprises promues par les Marocains résidents à l’étranger.
Dans ce cadre, l’État subventionne à hauteur de 10% du projet avec un plafond de 5 millions de dirhams. Pour bénéficier des avantages de ce fonds, il faut mettre un apport de 25% du projet en devises à verser dans un compte en dirhams dédié au projet. Il doit être au minimum de 1 million de dirhams et concerner des secteurs d’activités spécifiques : L’industrie, et services liés à l’industrie, l’éducation, l’hôtellerie et la santé. Les banques marocaines financeraient le reste du projet, 65%, sur une durée qui varie entre 5 ans et 12 ans.
De plus, les MRE peuvent ouvrir librement, auprès de leur banque marocaine, des comptes en devises et des comptes en dirhams convertibles et disposer de chéquiers et de cartes de paiement et de crédit internationales adossées aux disponibilités desdits comptes et utilisables pour leurs paiements au Maroc ou à l’étranger.
Encore un signe positif, Le Ministère délégué auprès du Ministre des Affaires Étrangères, de la Coopération Africaine et des Marocains résidant à l’Étranger, Chargé des Marocains Résidant à l’Étranger et la CGEM inaugure une nouvelle Région dédiée aux Marocains Entrepreneurs du monde : la 13ème région by CGEM.
Son objectif pour les 5 millions marocains résidant à l’étranger répartis dans près de 120 pays est de :
- Créer une plateforme d’échange professionnel entre les marocains entrepreneurs du monde et ceux du Maroc
- Assurer et faciliter la rencontre des marocains entrepreneurs du monde avec les décideurs économiques du Maroc
- Inciter les investisseurs marocains vivant à l’étranger à s’implanter sur le marché marocain
- Contribuer au développement du Maroc en valorisant son image à l’international.
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2) Des conditions de financement favorables pour investir au Maroc
L’immobilier au sens large est le secteur dans lequel les MRE investissent le plus 60,4% et, fait notable, les femmes y investissent plus que les hommes (82,1% contre 55,2%). Les autres secteurs à fort potentiels plébiscités sont l’industrie, l’éducation, l’hôtellerie, la santé.
Les banques marocaines apprécient particulièrement les MRE et leur proposent des conditions de financement vraiment favorables. En effet, la majorité des banques ne financent pas de projet immobilier au Maroc sans les 30% d’apport minimum. Selon, le montant du projet, ces 30% d’apport peuvent être un véritable frein à l’investissement.
C’est pourquoi, les banques marocaines peuvent demander seulement 15% pour les MRE.
Concrètement, si vous souhaitez acquérir un premier projet au Maroc pour 1 million de dirhams soit 100 000 euros alors l’apport passe de 15 000 euros à la place de 30 000 euros pour une personne non résidant au Maroc qui n’a pas la nationalité marocaine.
Selon les cas, le taux d’endettement pris en compte va jusqu’à 40% voire 50% afin d’obtenir un crédit immobilier au Maroc. Il est possible d’emprunter sur 25 ans surtout pour les résidents au Maroc et les Marocains résidents à l’étranger en nom propre.
Enfin Finance Ton Riad se fait un plaisir d’accompagner les MRE qui souhaitent investir au Maroc. L’accompagnement peut aller de l’obtention du financement jusqu’à l’exploitation en location saisonnière grâce à nos partenaires.
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4) Une meilleure connaissance pour investir au Maroc
La barrière de la langue et le manque de connaissance du marché peuvent être un frein pour investir à l’étranger. L’avantage d’être un MRE, c’est que vous êtes chez vous au Maroc et vous y allez au moins une fois par an. De plus, votre famille est sur place pour vous tenir au courant des évolutions du marché.
Il est d’autant plus facile pour vous de négocier les prix d’un bien ou des matériaux pour réaliser les travaux d’amélioration de votre future propriété. Derrière, vous avez sûrement vu évoluer la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Il est fort possible que votre connaissance du marché marocain soit meilleure que dans le pays dans lequel vous résidez à l’année.
Vous pouvez aisément vous rendre sur place pour faire des recherches et développer votre réseau dans le secteur de l’immobilier. Les billets d’avion à partir de l’Europe sont vraiment bon marché ce qui favorise les aller-retour.
4) Apporter de nouveaux concepts
La concurrence est de plus en plus forte si on prend l’exemple de la ville de Marrakech. L’offre d’hébergement se compose de pratiquement 3500 établissements en location courte durée. C’est la raison pour laquelle, il vous faudra proposer un concept de logement atypique pour créer une offre unique et irrésistible sur le marché.
Le fait de résider à l’étranger, vous offre l’opportunité de vous inspirer de concept de logement atypique qui n’existe pas encore au Maroc. Voici quelques concepts de logements atypiques qui marchent bien sur le marché francophone : Jungle, Harry Potter ou encore bande dessinées…
Ces concepts fonctionnent bien car ils sont tendances alors que d’autres s’adaptent selon la ville où se situe le bien en question. Au Maroc, chaque ville à son histoire et vous pouvez créer une expérience magique en important la spécificité ou la spécialité d’une ville dans un logement. Plus l’expérience sera bonne et différenciante, meilleurs seront vos résultats.
Les voyages ont pour effet d’ouvrir nos chakras alors faîtes de votre futur logement la meilleure expérience voyage pour vos futurs voyageurs.
Investir dans un riad ou une maison d’hôtes à partir de 300 000€.
5) Préparer votre retour au Maroc
Imaginons que vous investissiez dans un appartement au Maroc pour moins de 100 000 euros et qu’ils puissent vous générer 1500 euros de revenus locatifs mensuel. Si on enlève vos mensualités de crédit, les frais de conciergeries et autres charges d’exploitation, vous pourriez mettre de côté tous les mois 500 euros. De plus, vous pourrez aller encore plus souvent au Maroc et faire des économies en ne payant pas de nuitées à un propriétaire.
Investir au Maroc dans l’immobilier est l’un des moyens les plus sûrs pour préparer votre retour ou votre installation définitive au Maroc. Après 3 ans d’exploitation, vous pourriez avoir une trésorerie de 15 000 euros pour lancer une entreprise au Maroc. Il existe de nombreuses activités à lancer pour moins de 15 000 euros. L’immobilier a un double effet positif, vous permet de créer un patrimoine immobilier dont vous pouvez être fier et générer des revenus passifs qui peuvent être réinvestis dans le lancement d’un business.
Il est recommandé aussi bien dans l’immobilier que dans les affaires de commencer avec un budget raisonnable pour diminuer les risques. Ne mettez jamais vos œufs dans les mêmes paniers. Ce qui fait la beauté de l’investissement au Maroc en étant MRE, c’est de pouvoir se lancer dans un premier projet immobilier à partir de 15 000 euros, 15% d’apport.
Si votre première expérience dans l’immobilier au Maroc se déroule bien, vous achèterez à nouveau quelques années après ce qui accéléra votre installation au Maroc. Avec 2000 euros de revenus passifs mensuels, vous devriez pouvoir y vivre correctement.
Conclusion
Investir au Maroc est une bénédiction au vu des opportunités du marché.
C’est encore plus une chance d’être un Marocain Résident à l’Étranger en sachant que le gouvernement et les banques vous ouvrent les bras et favorise l’accès au financement ainsi que la concrétisation de vos projets de création d’entreprise.
Il est rare de voir un pays qui facilite autant le retour de ses citoyens tout en offrant des opportunités d’investissements et de business que beaucoup de pays non pas.
Si vous devez retenir deux choses de cet article, votre pays vous aime et avec 15% d’apport en tant que MRE vous pouvez devenir propriétaire.
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