Marrakech regorge de conciergeries dédiées aux appartements et villas, et ces dernières années, de nouvelles conciergeries ont émergé, spécialisées dans les riads privatifs de moins de 5 chambres. Aujourd’hui, la conciergerie à Marrakech est devenue l’une des activités les plus répandues dans la ville, juste derrière les nombreux pseudos agents immobiliers, souvent décrits comme plus nombreux que les habitants eux-mêmes !

Malgré cette prolifération, en France, seulement 20 % des propriétaires se disent réellement satisfaits des services de conciergerie. À Marrakech, le besoin d’un service de confiance est encore plus criant. Et pour cause : avec une croissance annuelle de 10 % du nombre de touristes au Maroc, la capacité d’hébergement devra presque doubler d’ici 2030. Dans ce contexte, l’immobilier s’affirme comme un levier stratégique pour préparer une installation au Maroc, et nombreux sont ceux qui envisagent un investissement à Marrakech dans les cinq prochaines années.

Les riads attirent particulièrement l’attention des investisseurs. Pourtant, beaucoup déchantent après un achat trop coûteux, des travaux de rénovation hors budget ou encore des difficultés à s’adapter au marché local pour gérer une maison d’hôtes.

C’est pour répondre à ces défis qu’une nouvelle génération de conciergerie a vu le jour à Marrakech : Les Riads du Soleil. Découvrez ses 7 atouts qui révolutionnent l’accompagnement des propriétaires de riads.

 

1) L’histoire des Riads du Soleil

 

L’aventure des Riads du Soleil débute en 2018, avec le premier investissement de Sébastien dans un riad maison d’hôtes en location-gérance pour moins de 100 000 €. Malgré les défis liés à la période Covid, il gère aujourd’hui un réseau de 7 riads situés dans la médina de Marrakech, avec un taux d’occupation impressionnant de 95 %.

Face à une demande de réservation grandissante qu’il ne peut satisfaire, représentant des dizaines de milliers d’euros de revenus perdus chaque année, Sébastien décide de lancer une conciergerie spécialisée. Fort de 6 ans d’expérience et d’un taux de réservation exceptionnel, il s’impose aujourd’hui comme un acteur incontournable du marché de la conciergerie à Marrakech.

 

2) Une approche unique : la conciergerie dédiée aux riads maison d’hôtes

 

Marrakech compte des centaines de conciergeries, mais très peu se consacrent aux riads. Les Riads du Soleil va encore plus loin : elle se spécialise exclusivement dans les riads maison d’hôtes.

Cette conciergerie ne se limite pas à une simple gestion. Elle vous accompagne dans le lancement complet de votre projet de riad maison d’hôtes, depuis sa mise sur le marché jusqu’à son exploitation rentable. Ce qui fait sa différence ? Le développement d’une image de marque forte pour chaque riad, combiné à une expérience client haut de gamme, garantissant des ventes additionnelles et une rentabilité accrue.

 

3) Une promesse de résultats concrets d’une conciergerie à Marrakech

 

Grâce à plus de 5 années d’expérience, Les Riads du Soleil garantit des résultats mesurables dès la première année :

• Taux d’occupation dès la première année : 75 %
• Taux d’occupation dès la deuxième année : 90 %

Pour un riad de 7 chambres, cela représente des revenus annuels estimés à :

• 13 090 € avec un taux d’occupation de 70 %
• 16 065 € avec un taux d’occupation de 90 %

Ces chiffres s’appuient sur les performances réelles des riads déjà gérés par la conciergerie. Cette capacité à transformer un riad en un projet rentable et pérenne fait des Riads du Soleil une référence unique sur le marché de Marrakech.

 

4) L’apport de clients : une véritable nouveauté

 

Les Riads du Soleil collaborent avec les plus grandes agences de voyages internationales pour proposer des séjours de 3, 5 ou 7 jours à Marrakech. Cette stratégie devrait permettre d’accueillir plus de 20 000 voyageurs (PAX) dès 2025.

Ces réservations, apportées directement aux clients de la conciergerie, peuvent faire grimper votre taux d’occupation de 5 % à 10 %. C’est une innovation majeure : pour la première fois, une conciergerie se positionne également comme un apporteur direct de clients, répondant aux besoins des agences partenaires.

En plus, Les Riads du Soleil peuvent concevoir des séjours thématiques adaptés aux spécificités de votre riad, renforçant ainsi son attractivité et sa différenciation sur le marché.

 

5) L’art des ventes additionnelles

 

Les ventes additionnelles représentent un levier stratégique, pouvant générer un chiffre d’affaires équivalent à celui d’une chambre avec un taux de réservation de 100 %, soit environ 30 000 € par an.

Pour atteindre ces résultats, la conciergerie met à votre disposition un réseau de partenaires proposant des marges avantageuses et des offres attractives, faciles à vendre. De plus, Les Riads du Soleil forment vos managers et les motivent pour optimiser ces ventes.

Plus votre riad compte de chambres, plus les ventes additionnelles deviennent une source de revenus significative, renforçant la rentabilité globale de votre bien.

 

6) Une plus-value latente : un atout majeur

 

Une autre force des Riads du Soleil est leur capacité à vous accompagner dans l’acquisition ou la création de riads maison d’hôtes clé en main. Par exemple :

• Riad de 5 chambres clé en main : à partir de 300 000 €.
• Projet en cours : construction d’un riad de 12 chambres (terrain + construction) pour 500 000 €.

Un riad de cette envergure, une fois en exploitation, peut se revendre au minimum 1 million d’euros sur le marché, offrant ainsi une plus-value latente conséquente.

Grâce à leur expertise en rénovation et construction de qualité, Les Riads du Soleil vous permettent d’investir dans des biens d’exception. Vous avez le choix entre un format de gestion classique en conciergerie ou un modèle de location-gérance pour une tranquillité maximale.

Les Riads du Soleil ne sont pas qu’un simple service de conciergerie : ils sont un partenaire stratégique pour transformer votre riad en une activité rentable, tout en valorisant votre investissement.

 

7) Un réseau de riads gagnants

 

Les Riads du Soleil adoptent un véritable esprit de partenariat et de partage. Ils offrent aux propriétaires de riads la possibilité de rejoindre leur réseau tout en conservant la gestion de leur bien, à condition que cela corresponde à leurs objectifs et compétences.

Cependant, si votre riad n’atteint pas un taux de remplissage optimal (90 % à 95 %), Les Riads du Soleil interviennent avec une gamme de solutions adaptées :

• Création de séjours attractifs (3, 5 ou 7 jours), avec un apport direct de voyageurs.
• Promotion ciblée sur leurs réseaux sociaux et leur site internet pour maximiser votre visibilité.
• Formation des équipes sur place pour optimiser l’expérience client et booster les ventes additionnelles.
• Audit stratégique pour identifier et corriger les points d’amélioration de votre riad.

Avec cette approche, chaque riad du réseau bénéficie d’une dynamique gagnante où propriétaires et gestionnaires maximisent ensemble la rentabilité et l’attractivité de leur bien.

Conclusion : une conciergerie à Marrakech pensée pour votre réussite

 

Les Riads du Soleil répondent enfin aux besoins spécifiques des investisseurs dans les riads maison d’hôtes à Marrakech. Leur offre repose sur quatre leviers clés pour augmenter votre rentabilité :

1. Un taux de réservation atteignant 90 % dès la deuxième année.
2. Un apport de voyageurs grâce à des séjours créés sur mesure.
3. L’optimisation des ventes additionnelles, augmentant vos revenus sans alourdir la gestion.
4. Une plus-value latente, grâce à une valorisation maîtrisée de votre investissement.

En plus de ces performances, cette conciergerie n’hésite pas à partager son expertise lors d’événements spécialisés, comme sur le Groupe Vivre et Investir au Maroc ou à travers des conférences à Marrakech.

Que vous soyez propriétaire d’un riad déjà en activité ou que vous veniez d’en acquérir un pour une gestion à distance, Les Riads du Soleil proposent un accompagnement sur mesure. Ils peuvent également vous accompagner dans un projet clé en main, depuis la recherche de votre riad jusqu’à son exploitation, en passant par sa construction.

 

Passez à l’action

Prenez dès maintenant un rendez-vous stratégique pour concrétiser votre projet de riad maison d’hôtes à Marrakech. Transformez votre investissement en succès avec Les Riads du Soleil.

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