Aujourd’hui, nous vous racontons l’histoire inspirante de Luna, qui bâtit depuis 2023 un véritable parc immobilier au Maroc. Rien ne la prédestinait à investir dans l’immobilier ni même à s’installer dans ce pays. Son aventure débute de manière inattendue en 2020, lorsqu’elle se retrouve bloquée au Maroc en raison de la fermeture des frontières liée à la crise du Covid. Partie pour de simples vacances, elle voit son séjour se prolonger de près d’un an, une situation qui aurait pu être difficile… mais qu’elle a su transformer en opportunité.

Plutôt que de subir cette contrainte, Luna a saisi l’occasion pour entreprendre. Aujourd’hui, elle possède une boutique de prêt-à-porter trois appartements en propriété et trois autres en sous-location. Ce qui aurait pu être un contretemps s’est ainsi mué en une véritable stratégie d’investissement, lui permettant de se développer rapidement.

Transformer une crise en tremplin vers la réussite

Que feriez-vous si vous étiez soudainement bloqué pendant un an dans un pays étranger ? Beaucoup auraient attendu passivement la réouverture des frontières. D’autres, comme Luna, ont su tirer parti de cette période pour se former et bâtir un projet.

Passionnée de mode, elle s’est tournée vers YouTube pour apprendre à coudre et, en seulement quatre mois, elle a acquis les compétences nécessaires pour créer des vêtements sur mesure. Cette formation autodidacte lui a permis de lancer sa propre marque et d’ouvrir une boutique à Marrakech. Ironie du sort, sans cet événement inattendu, elle n’aurait peut-être jamais découvert ce talent ni concrétisé ce projet.

Une fois son activité principale en place, elle s’est intéressée à l’immobilier, voyant dans ce secteur une opportunité de diversification et de croissance. Aujourd’hui, son parcours illustre parfaitement comment une contrainte peut se transformer en opportunité, à condition d’avoir l’audace de saisir sa chance.

Et vous, qu’auriez-vous fait dans une situation similaire ?

Investir intelligemment dans l’immobilier à Marrakech

Luna a rapidement perçu le potentiel du marché de la location courte durée en pleine expansion. Plutôt que d’être simple spectatrice, elle a décidé de saisir sa chance. Pour démarrer de la meilleure façon, elle a développé un solide réseau d’agents immobiliers et a participé à plusieurs événements de networking spécialisés dans l’investissement.

En 2023, elle franchit le pas et achète son premier puis son deuxième appartement à Guéliz. Son choix se porte sur des biens de deux chambres, particulièrement recherchés par les voyageurs. Résultat : avec un tarif moyen de 70€ par nuitée et un taux d’occupation impressionnant de 85%. Chaque appartement génère ainsi environ 1 750€ de chiffre d’affaires mensuel, avec un cash-flow net de 800€.

Diversifier ses stratégies pour continuer à investir

Toutefois, Luna s’est rapidement heurtée à une limite : elle ne souhaitait pas recourir au levier bancaire pour financer de nouveaux achats. Plutôt que de freiner son développement, elle a cherché des alternatives lui permettant de poursuivre son ascension dans la location courte durée.

Elle a alors mis en place une stratégie de sous-location optimisée. En proposant aux propriétaires de maximiser leurs revenus locatifs en échange de l’exploitation de leurs biens, elle a pu ajouter trois nouveaux appartements à son portefeuille en seulement six mois. Ces biens, situés à Guéliz, ne lui appartiennent pas, mais elle les exploite moyennant un loyer compris entre 6 000 et 9 000 dirhams.

L’avantage de cette méthode ? Un investissement initial inférieur à 10 000€ (décoration incluse) pour chaque bien mis en location. Grâce à cette approche, chaque appartement lui génère environ 500€ de cash-flow net mensuel, lui permettant de continuer à investir sans immobiliser trop de capital.

Une preuve que, dans l’immobilier, il existe toujours des solutions pour avancer intelligemment !

De nouveaux horizons : villas et riads en ligne de mire

Fidèle à son ambition, Luna ne s’arrête pas là. Son prochain objectif ? Diversifier ses investissements en explorant de nouveaux types de biens : villas et riads, pour offrir une expérience unique sur le marché de la location courte durée.

Avec la multiplication des appartements en location, il devient essentiel de se démarquer. Son atout ? Un concept ethnik chic, combinant son expertise en décoration et en mode pour créer des lieux d’exception.

Par ailleurs, elle vise des projets de plus grande envergure, avec l’objectif clair d’ajouter au moins 4 nouveaux biens en gestion chaque année. Une stratégie qui lui permettra d’étoffer son portefeuille et de marquer le marché de son empreinte.

Conclusion : transformez les obstacles en opportunités

Les imprévus et les échecs ne sont que des occasions de rebondir différemment. L’argent n’est jamais un frein : l’essentiel est de savoir investir intelligemment, même avec des petits budgets inférieurs à 10 000€, pour grandir progressivement.

Et vous, quel levier exploiteriez-vous pour avancer malgré les obstacles ?