Financer l’acquisition d’un bien immobilier ou d’un terrain au Maroc n’est pas aussi complexe qu’on pourrait le penser. Les institutions bancaires marocaines encouragent l’investissement immobilier, notamment pour les Marocains résidant à l’étranger. Cependant, il est essentiel de bien comprendre les conditions bancaires pour concrétiser votre projet immobilier en 2024. Au-delà du financement, il est crucial d’adopter une stratégie d’investissement solide avant de vous lancer.

Cet article mettra en lumière les cinq règles d’or pour obtenir un crédit immobilier, puis explorera cinq stratégies pour optimiser l’exploitation d’un terrain à bâtir. Ainsi, vous disposerez des clés nécessaires pour financer vos projets et rentabiliser votre investissement.

Cinq règles d’or pour obtenir un crédit immobilier 

1. Sélectionner des biens titrés : Les banques ne financent que les terrains, les appartements, les riads et les villas disposant de titres de propriété. Les biens immobiliers non titrés ne sont généralement pas éligibles au financement bancaire. Par exemple, les riads sans Melkia et les appartements sur plan ne sont pas finançables, sauf exceptions, comme certains partenariats entre banques et promoteurs.
2. Respecter les règles concernant l’apport : Si vous n’êtes pas de nationalité marocaine, les banques exigent généralement un apport minimum de 30%. Toutefois, les résidents au Maroc depuis au moins trois ans peuvent bénéficier d’un financement avec un apport réduit à 20%. Pour les Marocains résidant à l’étranger, les banques peuvent exiger seulement 15% d’apport.
3. Maîtriser le taux d’endettement : En général, le taux d’endettement maximal est de 40%, en prenant en compte l’ensemble de vos revenus, charges et crédits en cours. Dans certains cas, ce taux peut atteindre 50% pour les Marocains résidant à l’étranger. Pour réduire le taux d’endettement, la création d’une société peut être envisagée.
4. Tenir compte de la durée d’emprunt : Les crédits immobiliers au Maroc peuvent s’étendre jusqu’à 25 ans dans certaines situations. Cependant, certaines banques proposent des prêts sur une durée maximale de 10 ans. Les emprunts contractés via une société ont généralement une durée comprise entre 5 et 10 ans. Investir via une société présente l’avantage de considérer les revenus prévisionnels dans le calcul du taux d’endettement.
5. Valoriser l’expérience : Les banques accordent plus facilement des prêts aux personnes ayant de l’expérience dans des activités telles qu’Airbnb ou l’hôtellerie. Il est donc recommandé de suivre des formations dans ces domaines pour accroître vos chances d’obtenir un crédit immobilier. L’expérience représente souvent un critère déterminant, pouvant influer jusqu’à 50% sur la décision finale de la banque.

Guide Ultime pour obtenir votre crédit immobilier.

Cinq stratégies d’investissement dans des terrains au Maroc :

1. Achat-revente d’un terrain au Maroc : Les prix des terrains, que ce soit à Marrakech ou à Essaouira, connaissent une augmentation constante. Ils peuvent doubler de valeur tous les cinq ans, ce qui souligne l’intérêt d’investir dès maintenant. Vous pouvez ainsi acheter des terrains de grandes tailles dans le but de revendre une partie pour financer la construction d’une villa.
2. Achat-construction : Il est recommandé d’acquérir des terrains dans des zones en plein développement pour capitaliser sur la valeur vénale. Avec de bons contacts, vous pouvez acheter et construire des villas dans le but de les revendre avec une plus-value. Toutefois, vous pourriez être considéré comme marchand de biens et être soumis à la TVA de 20%.
3. Achat-construction-exploitation : L’exploitation efficace d’une villa peut générer jusqu’à 200 000€ de chiffre d’affaires par an. Ainsi, entre l’acquisition du terrain, la construction et les charges d’exploitation, votre investissement peut être rentabilisé en moins de dix ans. Toutefois, une expertise solide est nécessaire pour bien gérer une villa en maison d’hôtes.
4. Terrain au Maroc dédié à l’événementiel : L’acquisition d’un terrain pour l’organisation d’événements, notamment de mariages, peut être une stratégie lucrative. En moyenne, les mariages clés en main nécessitent un budget moyen de 20 000€, ce qui en fait une option intéressante pour l’exploitation du terrain.
5. Tiny House : Face à l’augmentation des coûts de construction, investir dans des tiny houses peut être une alternative plus économique que la construction de villas. Au Maroc, il est possible d’acquérir une tiny house pour environ 20 000€. Cependant, un aménagement soigné du terrain est nécessaire pour attirer les voyageurs.

Comment bien exploiter une villa de 7 chambres à Marrakech.

Conclusion

il existe de nombreuses stratégies de financement et d’investissement pour réussir un projet immobilier au Maroc. Finance Ton Riad peut vous accompagner dans l’obtention de prêts, tandis que ses partenaires vous aident à acquérir et exploiter votre bien immobilier.

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