Découvrez 10 raisons pour investir dans une villa en vue de créer une maison d’hôtes à Marrakech. Il est important de rappeler que le statut de maison d’hôtes n’est accordé qu’aux établissements proposant au moins 5 chambres à la location à la nuitée, avec des services similaires à ceux d’un hôtel. Les revenus potentiels peuvent être attractifs, mais il est essentiel de bien exploiter votre future maison d’hôtes à Marrakech compte tenu de l’investissement requis.

1) Demande touristique en constante augmentation 

En 2023, le Maroc a accueilli pas moins de 14,5 millions de touristes, soit une augmentation de 32% par rapport à 2022. Les projections gouvernementales indiquent une croissance annuelle de 10% jusqu’en 2030, notamment grâce à l’organisation de la Coupe du Monde de football. Cependant, la concurrence demeure forte, d’où l’importance de se démarquer avec une maison d’hôtes unique.

2) Financement d’un projet de maison d’hôtes à Marrakech 

Il est important de noter que les banques marocaines ne financent que les terrains et les projets immobiliers disposant de titres fonciers. Voici notre guide complet pour obtenir un prêt immobilier au Maroc. Les banques exigent un apport minimum de 30% pour les étrangers et à partir de 15% pour les nationaux. Le taux d’endettement peut atteindre 50% dans certains cas. Finance Ton Riad vous accompagne dans l’obtention de votre financement.

3) Besoin d’intimité avec une villa 

Une villa à Marrakech offre une intimité accrue grâce à de vastes espaces et une atmosphère sereine. De plus, une maison d’hôtes dans une villa à Marrakech peut disposer d’une piscine voire d’un spa, offrant ainsi un lieu de détente idéal. Surtout en été, disposer d’une piscine constitue un luxe indéniable à Marrakech, justifiant ainsi un tarif de nuitée plus élevé.

4) Plus-value potentielle d’une maison d’hôtes dans une villa à Marrakech 

Les prix des terrains augmentent bien plus rapidement que ceux du centre-ville. En acquérant une villa à un prix inférieur à 500 000 € à Marrakech, vous bénéficiez d’une plus-value potentielle. Entre le début et la fin de la construction d’une villa, sa valeur peut déjà avoir augmenté. De plus, si vous l’exploitez en maison d’hôtes à Marrakech, vous pouvez la vendre en tant que package intégrant la valeur de la villa et ses revenus d’exploitation.

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5) Optimisation de l’utilisation des espaces 

La commercialisation des espaces extérieurs d’une villa est plus aisée que celle d’un riad, souvent restreint pour les événements. Les villas se prêtent mieux à l’organisation de séminaires ou de cocktails dînatoires. Des espaces plus vastes offrent la possibilité d’ajouter des équipements dans le jardin, tels qu’un jacuzzi ou un sauna.

6) Événementiel 

Les villas sont idéales pour des semaines thématiques ou des mariages. En proposant des mariages clé en main, vous pourriez générer un chiffre d’affaires de 20 000€ par mariage. Votre maison d’hôtes à Marrakech peut offrir des expériences uniques.

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7) Tarification à la nuitée 

Votre villa-maison d’hôtes propose des services dignes d’un établissement 5 étoiles, ce qui justifie des tarifs de nuitée près de 20% plus élevés que d’autres maisons d’hôtes à Marrakech, situées en plein cœur de la Médina. Ainsi, le tarif moyen par nuitée peut atteindre 120€ au lieu de 100€. Cette différence représente près de 20 000€ de chiffre d’affaires supplémentaire.

8) Diversification des revenus 

Lancer une maison d’hôtes à Marrakech dans une villa facilite la vente de services supplémentaires tels que la demi-pension et les formules SPA/Massage. Ainsi, votre revenu moyen par réservation peut augmenter de 50€, avec une stratégie efficace, ce qui représente un potentiel de revenus additionnels de 3750€ par réservation, soit 45 000€ supplémentaires par an.

9) Accompagnement dans la gestion 

Nous collaborons avec un expert en gestion hôtelière qui vous guide dans le lancement de votre maison d’hôtes de A à Z. L’un de ses projets a généré un chiffre d’affaires de 200 000€ dès la première année. Consultez notre article à ce sujet.

10) Projet clé en main de villas à Marrakech

Notre partenaire propose sur la route Tahanaout, à quelques minutes du centre de Marrakech, dans un quartier prisé, un programme de plus de 40 villas en cours de construction pour une livraison en mars 2025. Ces superbes villas, composées de 4 à 5 suites, offrent de magnifiques espaces de vie lumineux, salons, cuisine, piscine et jardin privatif, avec des prestations haut de gamme, le tout dans une résidence sécurisée et arborée, à partir de 438 000 euros, clés en main.

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