L’attrait touristique de Marrakech est bien connu, avec un taux d’occupation des hôtels atteignant 85%. La demande d’hébergement ne cesse de croître, mais les voyageurs cherchent un havre de paix offrant une expérience unique. Investir dans un hôtel, un riad ou une Kasbah à Marrakech peut donc être très rentable. Les complexes hôteliers, souvent éloignés du centre-ville, disposent de plus d’espace pour développer des services événementiels et des offres en demi-pension, ce qui représente un avantage pour augmenter les revenus.

Voici six raisons d’investir dans un hôtel riad à Marrakech :

Investir dans un bien de prestige

Certains complexes hôteliers combinent différentes architectures, incluant une Kasbah, un riad et des appartements, avec parfois deux piscines. Ces établissements sont souvent construits sur de grands terrains pouvant atteindre 8500 m², avec des installations modernes telles que l’eau filtrée et l’énergie solaire. Notre partenaire propose un complexe hôtelier comprenant une Kasbah, un riad, 3 appartements avec un terrain constructible de 2500m² encore non exploité.

L’avantage de l’espace à 20 minutes du centre-ville de Marrakech

Investir en dehors du centre-ville permet de bénéficier des atouts de Marrakech sans ses inconvénients. Cela permet de développer deux sources de revenus importantes : les mariages et la demi-pension. L’espace disponible en périphérie est idéal pour organiser des mariages générant en moyenne 20 000 € de chiffre d’affaires. En première année d’exploitation, organiser un mariage par mois peut rapporter 240 000 € par an. Avec l’expérience, ce chiffre peut augmenter à un mariage par semaine, nécessitant une équipe dédiée.

La rentabilité élevée et les opportunités d’agrandissement d’un complexe hôtelier

Les complexes hôteliers à Marrakech peuvent vendre les nuitées entre 150 € et 300 €, sans compter les ventes additionnelles. Par exemple, l’acquisition d’un hôtel riad avec une Kasbah de 5 chambres, 3 suites et 2 nouvelles suites à parachever et d’un riad de 4 chambres avec possibilité d’extension de 3 chambres supplémentaires sans oublier 3 appartements présents dans le complexe, totalisant 15 chambres avant une potentielle extension et 20 chambres après.

9 chambres à 150€ : 1350€ = 3300 
3 suites à 300€ : 900€ = 1500
2250€ par jour
3 appartements à 200€ la nuitée : 600€
Donc en tout : 2850€

Avec occupation de 50 % : 42 750 € de chiffre d’affaires mensuel soit plus de 500k€ / an (+ de 30% brut de rendement par an) sans compter les extensions, les revenus grâce au Hammam et au bien-être, à la boutique et au restaurant.

Ainsi, en augmentant le taux de réservation à 80%, les 15 chambres génèreraient 68 400 €, et si vous passez à 20 chambres, le chiffre d’affaires monterait à 93 600 €. Cela démontre l’importance d’avoir un bien de standing pour louer plus cher tout en disposant d’un nombre de chambres suffisant pour atteindre un chiffre d’affaires intéressant.

Investir dans ce type de complexe hôtelier.

L’opportunité de développer des ventes additionnelles

Outre les mariages, d’autres types d’événements peuvent être accueillis. Par exemple, avec deux piscines, vous pouvez organiser des journées piscine avec un accès limité quotidien. En proposant une journée piscine à 15 € avec un cocktail inclus, et en limitant l’accès à 20 personnes par jour, vous pourriez générer entre 5 000 € et 10 000 € de ventes additionnelles.

Une autre source de revenus intéressante est la demi-pension ou la pension complète, allant de 30 € à 50 € par personne. Si 50 % des voyageurs optent pour la demi-pension, avec un taux de réservation de 50 %, cela pourrait représenter 4 500 € de revenus supplémentaires par mois. En développant ce service, vous pourriez atteindre 10 000 € de revenus additionnels grâce à la restauration.

Les complexes hôteliers disposent souvent de SPA, attirant non seulement les résidents de l’hôtel mais aussi les visiteurs. Valoriser l’ensemble de ces services peut générer jusqu’à 30 000 € de ventes supplémentaires, en dehors de l’organisation des mariages. Il est judicieux d’avoir un service commercial dédié pour maximiser ces ventes additionnelles.

Utilisation d’une réserve foncière non négligeable

Le complexe hôtelier en question dispose d’une réserve foncière de 2 500 m², permettant la construction de deux villas de luxe de cinq chambres chacune. En commençant avec 15 chambres, vous pourriez passer à 20 chambres avec une extension après la première année, et atteindre 30 chambres en construisant les villas après trois ans. Ce projet incluant une Kasbah, un riad, des villas et des appartements pourrait générer entre 78 750 € et 126 000 € de chiffre d’affaires mensuel avec seulement l’exploitation de 30 chambres.

Le rachat d’un fonds de commerce de qualité

L’exploitation hôtelière repose fortement sur la réputation, ce qui peut être difficile à établir en démarrant de zéro. Il est donc plus avantageux de racheter un établissement ayant déjà fait ses preuves, avec une bonne note sur des plateformes comme Booking (9,2) et Expedia (9,7). Cela permettrait d’atteindre plus rapidement un taux d’occupation de 85 % à l’année.

Conclusion

Investir dans un hôtel à Marrakech offre la possibilité d’atteindre un taux d’occupation de 85 % et de disposer de réserves foncières pour potentiellement doubler le nombre de chambres. Mais ce n’est pas tout : cet investissement permet également de diversifier les sources de revenus grâce à diverses activités et services :

• Organisation de mariages
• Événementiel
• Journées piscine
• Transferts
• Restauration
• SPA
• Boutique hôtel

Pour maximiser ces revenus, il est essentiel de disposer d’un personnel compétent et d’un excellent commercial. Avec un budget de moins de 2 millions d’euros, il est possible d’acquérir un hôtel à Marrakech.

Si ce type de projet vous intéresse, n’hésitez pas à échanger avec l’équipe de Beldi Invest.

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