Investir à Marrakech : Pourquoi Sidi Mimoun est un quartier d’exception ?

L’immobilier à Marrakech séduit de nombreux investisseurs, et le quartier historique de Sidi Mimoun se distingue particulièrement. Prisé tant par les touristes que par les investisseurs, il conjugue charme authentique, richesse culturelle et fort potentiel touristique. Dans cet article, nous verrons pourquoi Sidi Mimoun est un choix stratégique, les opportunités immobilières qu’il offre, les tendances du marché, les revenus envisageables, ainsi que des exemples de riads inspirants et un itinéraire de trois jours pour explorer ce quartier emblématique.

Sidi Mimoun : Un quartier chargé d’histoire

Situé au cœur de la médina de Marrakech, Sidi Mimoun bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des joyaux historiques de la ville, tels que le palais royal, les tombeaux saadiens et le palais Badii. Ce quartier a su préserver son authenticité à travers les siècles, plongeant ses visiteurs dans l’atmosphère envoûtante du Marrakech traditionnel. Ses ruelles sinueuses, ses façades ocres et ses souks vibrants racontent l’histoire fascinante de la ville ocre, faisant de Sidi Mimoun un lieu incontournable pour séjourner et investir.

Pourquoi les touristes adorent séjourner à Sidi Mimoun ?

Sidi Mimoun séduit les visiteurs par son emplacement idéal, à deux pas des sites emblématiques de Marrakech. Depuis ce quartier, il est facile de rejoindre à pied des lieux incontournables comme la place Jemaa el-Fna, les jardins de l’Agdal ou encore le quartier de la Kasbah.

Ce qui distingue particulièrement Sidi Mimoun, c’est son ambiance paisible et sécurisée, offrant une véritable bouffée d’air face à l’agitation des zones plus touristiques. Ses ruelles pittoresques, ses marchés authentiques et ses cafés traditionnels plongent les voyageurs dans une immersion culturelle unique.

Autre atout majeur : le quartier de l’Hivernage, réputé pour ses bars et restaurants haut de gamme, est accessible en moins de 10 minutes à pied. Sidi Mimoun offre ainsi un équilibre parfait entre calme et proximité des meilleures adresses de la ville, avec des institutions prestigieuses comme La Mamounia à quelques pas.

Investir dans le quartier de Sidi Mimoun : Types de biens et prix

Le marché immobilier de Sidi Mimoun est dominé par les riads, ces maisons traditionnelles marocaines autour desquelles s’organise la vie autour d’un patio central. Ces biens sont très recherchés, en particulier par les investisseurs étrangers, qui y voient une opportunité de rénovation pour en faire des résidences privées ou des maisons d’hôtes.

Les prix des riads varient selon plusieurs critères : la taille, l’état du bien et son emplacement. En moyenne, le prix du mètre carré est plus élevé dans ce quartier prisé de la médina, principalement en raison de sa vue imprenable sur l’Atlas, La Mamounia et la Koutoubia. Sidi Mimoun fait partie des quartiers les plus chers de la ville, mais offre un excellent taux de réservation, avec l’avantage de la proximité des attractions majeures sans les inconvénients de la foule de Jemaa el-Fna.

Ainsi, pour un riad à rénover, le prix moyen est d’environ 350 000€, tandis qu’un riad privatif se situe autour de 500 000€. Si vous optez pour un riad transformé en maison d’hôtes, le prix moyen est de 650 000€. Pour les projets de construction, des terrains sont disponibles à partir de 300 000€ pour 100 m².

Revenus potentiels d’un investissement à Sidi Mimoun

L’acquisition d’un riad à Sidi Mimoun pour le transformer en maison d’hôtes peut offrir des rendements locatifs intéressants, compte tenu de la forte demande touristique. Les tarifs des chambres varient en fonction du confort et des services proposés, mais une chambre dans une maison d’hôtes de qualité à Sidi Mimoun peut se louer entre 120 € et 150 € par nuit.

Avec un taux d’occupation moyen de 80 %, un riad de 5 chambres peut générer environ 14 400 € de chiffre d’affaires mensuel. Ce chiffre peut être bien supérieur en tenant compte des ventes additionnelles (excursions, repas, etc.). Il est tout à fait possible d’atteindre un taux d’occupation de 90 % dès la deuxième année d’exploitation, surtout pour un riad bien situé, ce qui est le cas du quartier de Sidi Mimoun.

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Deux riads inspirants à Sidi Mimoun

Pour vous donner des idées en matière de décoration et de service, voici deux riads de charme situés dans le quartier pittoresque de Sidi Mimoun :

Riad Anya & SPA

Ce riad traditionnel marocain séduit par son architecture élégante et sa décoration soignée, qui met en valeur l’artisanat local. Les neuf chambres, chacune décorée de manière unique, sont équipées de salles de bains privatives en tadelakt, créant une ambiance chaleureuse et authentique. Le Riad Anya & SPA offre plusieurs installations pour le bien-être de ses hôtes, telles qu’une piscine intérieure située dans le patio central, un bain à remous sur la terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes de l’Atlas, ainsi qu’un spa proposant des massages professionnels.

Les tarifs des chambres varient entre 89€ et 159€, en fonction du type de chambre. L’ajout d’un spa au sein du riad génère des revenus substantiels, en particulier si celui-ci accueille à la fois les résidents et les visiteurs extérieurs.

Riad Dar Kajam

Le Riad Dar Kajam est un riad privé de 160 m² répartis sur deux niveaux, comprenant quatre chambres et trois salles de bains. Les hôtes peuvent profiter d’une terrasse ensoleillée, parfaite pour se détendre après une journée de visite. Le riad dispose également d’une piscine intérieure, offrant un espace de relaxation privé. Le Riad Dar Kajam se distingue par son modèle de réservation, avec un séjour minimum de trois nuits à 11 000 MAD, soit 3 500 MAD par nuit. Ce positionnement permet de générer un chiffre d’affaires potentiel de 88 000 MAD par mois, avec un taux de réservation de 80%.

Programme de 3 jours pour explorer Sidi Mimoun avant d’investir

Jour 1 : Découverte du quartier et immersion culturelle

Matin : Commencez votre journée par une exploration du quartier royal de Sidi Mimoun, avec une vue extérieure des remparts et du Palais Royal. Ensuite, dirigez-vous vers les Jardins de la Koutoubia, un lieu emblématique entouré de palmiers et de rosiers, idéal pour une promenade relaxante.

Après-midi : Plongez dans l’histoire en visitant la Kasbah et les tombeaux Saadiens. Terminez l’après-midi par une séance de hammam traditionnel suivie d’un massage au bain de la Kasbah, pour une expérience de détente totale.

Soir : Profitez d’un dîner-spectacle au Palais Jad Mahal, un lieu féerique offrant des danseuses orientales et de la musique live. Terminez votre soirée par une balade nocturne sur la célèbre place Jemaa el-Fna avant de regagner votre riad.

Jour 2 : Entre traditions et immersion immobilière

Matin : Visitez le Palais El Badi, un monument historique fascinant offrant une vue imprenable sur la médina, suivi d’une découverte du Palais Bahia et du musée d’art culinaire marocain, pour une immersion dans la richesse culturelle de Marrakech.

Après-midi : Après un déjeuner au Café Arabe, un lieu élégant alliant cuisine marocaine et italienne, partez à la recherche d’opportunités immobilières avec Les Riads Du Soleil, pour découvrir de belles possibilités d’investissement dans les riads.

Soir : Dînez au Grand Casino de La Mamounia (avec un cocktail offert tous les premiers samedis du mois et une exposition d’art). Ne manquez pas une visite du rooftop du Nobu, offrant l’une des plus belles vues panoramiques sur Marrakech.

Jour 3 : Luxe et relaxation dans un cadre d’exception

Matin : Visitez le Musée de la Parure, puis rendez-vous au Riad Mirage pour une consultation sur l’investissement et l’exploitation de riads. Vous pourrez même acheter l’ouvrage Investir et exploiter un riad maison d’hôtes au Maroc pour vous guider dans votre projet.

Après-midi : Déjeunez au restaurant Le Marocain de La Mamounia, un lieu incontournable de la ville. Ensuite, détendez-vous à la piscine de La Mamounia ou profitez d’une séance shopping au Menara Mall, qui abrite la plus grande aire de jeux pour enfants à Marrakech, ainsi qu’une patinoire et un cinéma 7D.

Soir : Terminez votre séjour avec un spectacle de musique andalouse au Café Clock, pour une immersion musicale authentique et mémorable.

Conclusion

En trois jours à Sidi Mimoun, vous aurez plongé dans l’histoire royale de ce quartier emblématique, savouré des moments de bien-être, découvert les meilleures tables de Marrakech et vécu des expériences mémorables. Ce programme allie harmonieusement tradition, luxe et exploration, vous offrant une immersion totale. Vous aurez également eu l’opportunité de visiter des biens immobiliers et de bénéficier de précieux conseils pour réussir votre investissement, particulièrement si vous êtes séduit par les riads et le charme unique du quartier de Sidi Mimoun.

Pour aller plus loin :

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