Le quartier de Kennaria, situé au cœur de la médina de Marrakech, est l’un des endroits les plus emblématiques et attractifs pour l’investissement immobilier dans la ville. Ce secteur, qui a su allier l’histoire de la ville à la modernité des attentes touristiques, offre un potentiel incroyable pour les investisseurs en quête de rentabilité et de croissance. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles investir à Kennaria est une décision stratégique, ainsi que les meilleures pratiques et les opportunités dans ce secteur.

L’Histoire de Kennaria

Le quartier de Kennaria est l’un des plus anciens de la médina de Marrakech, et sa riche histoire se reflète dans ses ruelles étroites et sinueuses, ses souks animés, et ses monuments historiques. Historiquement, Kennaria était un centre commercial et artisanal où les marchands et les artisans locaux se retrouvaient pour vendre leurs produits. Ce quartier a su préserver son authenticité tout en s’adaptant aux besoins des visiteurs modernes, créant un mélange unique de tradition et de confort contemporain.

La médina de Marrakech, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, abrite de nombreux sites touristiques incontournables tels que la Place Jemaa el-Fna, la Mosquée Koutoubia, le Palais Bahia, et les jardins Majorelle. Kennaria bénéficie de sa proximité avec ces lieux emblématiques, ce qui en fait un secteur de choix pour les voyageurs en quête d’authenticité et de commodité.

Pourquoi les touristes aiment séjourner à Kennaria ?

Kennaria est un quartier central qui attire les touristes pour plusieurs raisons. Tout d’abord, sa situation géographique est idéale : à quelques pas des attractions phares de Marrakech, ce quartier permet de découvrir les différents souks de la médina. Les visiteurs apprécient son ambiance animée, ses marchés locaux et la possibilité de flâner dans les rues en toute tranquillité.

Les visiteurs apprécient également l’authenticité du quartier. Kennaria conserve son charme traditionnel tout en étant accessible et moderne. Les riads qui y sont implantés offrent une expérience intime et immersive, loin des grandes chaînes hôtelières. L’architecture traditionnelle, avec ses courtyards intérieurs, ses fontaines et ses décorations en tadelakt, est un véritable attrait pour les touristes recherchant une immersion dans la culture locale.

Dans quoi investir à Kennaria et à quel prix ?

Le marché immobilier dans le quartier de Kennaria est très dynamique, avec une demande croissante pour les propriétés de caractère telles que les riads et les maisons d’hôtes. Les investisseurs peuvent envisager plusieurs types de projets :

Le Riad maison d’hôtes est roi : Un riad en maison d’hôtes est l’un des investissements les plus rentables dans ce secteur. Avec un investissement initial d’environ 500 000€ pour un riad 8 chambres, les revenus peuvent atteindre 20 000€ par mois, selon la gestion, la qualité du service, et la capacité d’accueil. Le prix d’achat des riads dans cette zone varie entre 2000€ et 4000€ mètre carré selon le standing.

Quels revenus puis-je espérer en investissant dans ce quartier ?

Les revenus potentiels d’un investissement immobilier à Kennaria peuvent être substantiels, en particulier si vous investissez dans un riad transformé en maison d’hôtes ou un commerce de proximité. En moyenne, un riad bien géré peut générer entre 300 000 et 600 000 dirhams par an, en fonction de la taille de l’établissement et de la qualité du service offert.

Un riad de luxe dans un bon emplacement peut réaliser des revenus nets de 1 000 à 2 000 dirhams par nuit pendant la haute saison (mars à octobre). En basse saison, les prix peuvent baisser de 20 à 30%, mais les investisseurs peuvent compenser en augmentant les activités complémentaires (excursions, dîners marocains, etc.).

Les 3 Meilleurs Riads de Kennaria pour s’Inspirer Niveau Décoration et Service

Si vous souhaitez vous inspirer des meilleurs établissements dans la région, voici trois riads exceptionnels qui combinent à merveille décoration, service et ambiance :

1. Le Riad El Fenn : Sa décoration est un subtil mélange de design moderne et de tradition marocaine. Les couleurs chaudes, les textures naturelles et les détails raffinés créent une atmosphère à la fois chic et intime. 
2. Le Riad Joya : Ce riad est un exemple parfait de l’art du détail marocain, avec ses mosaïques traditionnelles, ses lanternes en fer forgé et ses magnifiques murs en tadelakt. Le service impeccable et l’ambiance relaxante en font un lieu incontournable pour les investisseurs. 
3. Le Riad Mirage : Un riad de 8 chambres qui combine à la perfection la tradition marocaine et la modernité. Le service personnalisé est également un facteur clé qui contribue à son succès. 

Programme de 3 Jours à Kennaria

Jour 1 : Découverte de la médina et immersion dans la culture locale

Matin : Commencez la journée par un petit-déjeuner traditionnel marocain dans l’un des riads de Kennaria. Ensuite, flânez dans les souks environnants pour découvrir l’artisanat local (tapis, poteries, bijoux). Ne manquez pas la visite de la place Jemaa el-Fna pour observer les artistes de rue.

Après-midi : Visitez les Jardins de Majorelle, un endroit calme et coloré pour une immersion dans la nature marocaine. Ensuite, explorez le musée Yves Saint Laurent, situé à proximité.

Soir : Dînez dans l’un des meilleurs restaurants de la médina, comme la cantine des gazelles, un établissement réputé pour sa cuisine marocaine revisitée. Puis, profitez d’un thé à la menthe sur le rooftop du Grand Bazar pour admirer la ville illuminée.

Jour 2 : Exploration historique et détente

Matin : Visitez le Palais Bahia et le musée d’Art Culinaire Marocain pour découvrir la richesse de l’architecture traditionnelle marocaine.

Après-midi : Offrez-vous un moment de détente au Hammam traditionnel. Les Bains de Dabachi est un lieu parfait pour profiter de soins relaxants.

Soir : Participez à un dîner-spectacle traditionnel dans un riad. Le Riad Ksar Anika propose des soirées avec musique et danse marocaines, idéales pour une immersion totale dans la culture locale.

Jour 3 : Aventure et exploration culinaire

Matin : Partez pour une excursion à la vallée de l’Ourika ou aux montagnes de l’Atlas, à seulement une heure de Marrakech.

Après-midi : À votre retour, profitez d’un cours de cuisine marocaine, une expérience incontournable pour les passionnés de gastronomie. Le Ateliers de la Maison Arabe est une excellente adresse.

Soir : Détendez-vous dans un café avec vue sur la médina et laissez-vous imprégner par l’atmosphère nocturne de Marrakech.

Conclusion

Investir dans le quartier de Kennaria à Marrakech est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à conjuguer rentabilité et immersion dans l’authenticité de la médina. Grâce à son histoire, sa culture vibrante, et son afflux constant de touristes, ce quartier reste une valeur sûre pour tout investisseur immobilier cherchant à tirer parti de la dynamique touristique et culturelle de Marrakech.