Acquérir un appartement au Maroc en 2024 représente sans aucun doute une décision judicieuse !

En effet, le Maroc jouit d’une réputation internationale florissante, comme en témoigne l’augmentation de 32 % du nombre de touristes en 2023 par rapport à 2022, attirant ainsi pas moins de 14,5 millions de visiteurs dans le royaume chérifien. Cette situation offre une opportunité en or pour ceux désireux de se lancer dans l’immobilier locatif à court terme au Maroc. Sur le plan touristique, le royaume occupe la deuxième place en Afrique, et sur le plan économique, sa monnaie est la plus forte et la plus stable du continent. En tant que première place financière d’Afrique, Casablanca témoigne de l’attrait et du dynamisme du Maroc. Encore plus remarquable est l’afflux de demandes d’investissement au Maroc à la suite de l’annonce de l’accueil de la Coupe du Monde de football en 2030.

En 2023, 1,4 million de personnes ont exprimé leur intérêt à investir au Maroc, démontrant ainsi l’engagement des Marocains résidant à l’étranger à investir et à revenir s’installer dans leur pays d’origine. De plus, il existe de nombreux avantages pour les MRE (Marocains résidant à l’étranger) à investir dans leur magnifique patrie.

Le bon moment pour investir au Maroc.

Il convient de noter que les prix moyens au mètre carré sur l’ensemble du royaume avoisinent en moyenne un peu moins de 1000€, ce qui présente deux avantages majeurs. Tout d’abord, votre pouvoir d’achat est quatre fois plus élevé que si vous achetiez un bien immobilier en France. Ensuite, les prix pourraient doubler au cours des 20 prochaines années. Cette tendance est prévisible, notamment lorsque l’on constate que les prix atteignent jusqu’à 10 000€ du mètre carré à Lagos, la capitale du Nigéria, tandis que le Maroc jouit actuellement d’une stabilité politique et économique supérieure à celle de ce géant africain. En prenant en compte l’évolution du PIB marocain au cours des 20 dernières années, il est légitime d’être optimiste quant à l’évolution du marché immobilier.

Maintenant que vous comprenez pourquoi investir au Maroc est une décision judicieuse, il est crucial de comprendre pourquoi les appartements représentent le meilleur investissement pour ceux qui entreprennent leur premier projet immobilier dans le pays.

Pourquoi opter pour l’Investissement dans un Appartement au Maroc ?

L’une des principales raisons d’investir dans un appartement au Maroc réside dans leur accessibilité financière par rapport aux riads ou aux villas. En effet, il est possible d’acquérir des appartements à deux chambres pour moins de 100 000 euros. Bien entendu, cela dépend de l’emplacement et de la ville choisie pour l’investissement. Pour une même superficie, les prix peuvent varier entre 30 000€ et 150 000€ selon la ville et le quartier. L’emplacement reste un facteur déterminant dans le rendement de votre investissement. Ainsi, il est conseillé de viser des projets d’acquisition d’appartements à moins de 100 000€ pour obtenir une rentabilité intéressante. De plus, les appartements à deux chambres sont parmi les logements les plus recherchés au Maroc pour la location courte durée.

Comment Financer l’Achat d’un Appartement au Maroc ?

Si vous ne disposez pas du montant total pour l’achat, les banques marocaines peuvent financer une grande partie du projet. Pour les non-nationaux, un apport de 30% est exigé, soit 30 000€. En revanche, pour les nationaux marocains, l’apport minimum est de 15%. En tant que résident au Maroc depuis quelques années, il est possible de ne verser qu’un apport de 20% dans certains cas, même sans la nationalité. Les banques ne prennent pas en compte vos revenus locatifs futurs, sauf si vous investissez via une société. Avec un crédit immobilier sur 25 ans et un prêt de 70 000€, votre mensualité s’élèverait à environ 500€, ce qui reste raisonnable et peu risqué. Finance Ton Riad peut volontiers calculer votre budget d’investissement au Maroc.

Prenez rendez-vous pour en discuter.

Quel est le potentiel de gain en achetant un appartement au Maroc ?

Deux facteurs sont cruciaux pour estimer la rentabilité de votre investissement dans un appartement au Maroc : le taux de réservation et le prix de la nuitée.

En moyenne, le taux de réservation pour les meilleurs logements atteint 85%, surtout à Marrakech, mais il est prudent de tabler sur 50% pour éviter les surprises. Les prix de la nuitée varient entre 20€ et 120€ selon la géographie, le quartier et le standing. Pour couvrir une mensualité de 500€, visez un minimum de 1500€ de revenus locatifs avec votre appartement. En plus des mensualités de crédit, vous aurez des charges d’exploitation telles que les frais de réservation, de ménage et de conciergerie, représentant environ 30% de vos revenus locatifs. Il est donc conseillé de viser un cash-flow d’au moins 30% sur un appartement. Par exemple, pour atteindre 1500€ de revenus locatifs, vous devrez louer votre appartement à 100€ la nuit pendant 15 jours (50% de taux de réservation).

Pour atteindre ce tarif de location au Maroc, votre appartement devra se distinguer sur le marché avec un concept de logement unique. Si les prix de nuitée dans votre région cible ne peuvent atteindre ce montant, il faudra alors envisager des projets avec des budgets d’investissement plus modestes que 100 000€. 

En résumé, pour maintenir un bénéfice de 500€ soit 30% après charges et mensualités, il est recommandé de cibler un revenu locatif brut d’environ 1500€, ce qui nécessiterait un prix de nuitée d’environ 100€ avec un taux de réservation de 50%.

Comment optimiser l’exploitation d’un appartement au Maroc ?

Posséder un appartement au Maroc offre une liberté d’accès à vos vacances ou escapades à tout moment, ce qui en fait une opportunité séduisante. La clé pour maximiser son potentiel réside dans sa gestion en location courte durée, assurant des réservations fréquentes à des tarifs compétitifs, et garantissant la satisfaction des voyageurs.

Gérer efficacement un appartement en location courte durée nécessite une organisation minutieuse, incluant la gestion des check-ins et check-outs, ainsi que le nettoyage méticuleux entre chaque séjour. Cette logistique complexe, surtout à distance, demande une coordination rigoureuse des réservations sur différentes plateformes pour éviter le surbooking, ainsi qu’une gestion attentive des tarifs pratiqués. C’est un véritable métier nécessitant une expertise diversifiée.

On vous recommande de confier cette gestion à une personne de confiance, capable de superviser tous les aspects, du ménage à la coordination des réservations, en passant par la fixation des prix optimaux. Un mauvais entretien ou une gestion inefficace peuvent avoir un impact négatif sur les commentaires des voyageurs, entraînant une baisse de la demande. C’est pourquoi nous nous sommes partenaires d’une conciergerie de confiance pour accompagner nos clients dans cette démarche.

Lire notre GUIDE COMPLET sur la location courte durée 2024 au Maroc.

Comment réussir votre premier investissement au Maroc ?

Le succès de l’acquisition d’un appartement au Maroc repose en grande partie sur la construction d’un réseau de confiance regroupant les acteurs clés de l’immobilier : banques, agents immobiliers, notaires, experts-comptables, architectes et conciergeries. Vous pouvez rencontrer ces professionnels lors d’événements tels que ceux organisés par l’Excellence Moroccan Club, dont Finance Ton Riad est partenaire, ou encore lors de leur soirée de lancement le 25 avril à Marrakech.

Par ailleurs, Finance Ton Riad propose un accompagnement complet, de la recherche du bien à son financement, grâce à notre vaste réseau de partenaires.

En conclusion

Investir dans un appartement au Maroc peut être lucratif en visant des projets de moins de 100 000 euros, avec une rentabilité minimale de 30% après déduction des mensualités de crédit et des frais d’exploitation. La clé réside dans la valorisation de votre bien pour justifier des tarifs de location compétitifs, tout en vous entourant d’une équipe d’experts de confiance pour garantir le succès de votre investissement.

N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet d’acquisition au Maroc.