Investir à Marrakech est une excellente idée mais où investir à Marrakech exactement pour faire de bonnes affaires ? Rappelons que l’emplacement est la clé de vos futurs investissements. Si vous investissez dans le mauvais quartier ou secteur, alors investir ne sera pas un jeu d’enfants. C’est la raison pour laquelle avant d’acheter un bien immobilier au Maroc, il faut cibler les meilleurs secteurs.
Idéalement au Maroc, il faut choisir une ville qui regroupe 2 critères avant de choisir le quartier où investir : touristique et dynamisme économique. Marrakech attire près de 60% des touristes du Maroc soit 8 millions de visiteurs par an. De plus, elle gagne de nouveaux habitants tous les ans et de nombreux expatriés du fait de son dynamisme économique.
Ensuite, il faut cibler le quartier idéal pour investir qui regroupe lui aussi 2 caractéristiques. Ce quartier est-il prisé par les touristes et est-il encore en développement ? On pourrait vous recommander d’investir à l’Hivernage ou à Guéliz qui sont les quartiers de la nouvelle ville les plus demandés. Cependant, il manque le facteur développement pour faire d’encore meilleures affaires.
Découvrez dans cet article 5 quartiers où investir à Marrakech qui ont un fort potentiel !
1) Où absolument investir à Marrakech ? Le charme de la Médina
L’âme de Marrakech réside dans sa Médina, c’est le passage obligatoire des amoureux du Maroc durant leurs séjours. Toutes les personnes qui visitent Marrakech sont au moins venu une fois faire le Souk dans la Médina. La majorité des riads de Marrakech se situent dans ce quartier et plus ils sont proches de la Place Jemaa El Fna, plus c’est rentable.
Si vous souhaitez ouvrir une maison d’hôtes, c’est le secteur idéal même si la concurrence y est importante. Vous pouvez encore trouver de petits riads à rénover autour de 200 000€ même si ils sont rares. En effet, il vous faut trouver un riad de minimum 5 chambres pour ouvrir une maison d’hôtes. Comptez plutôt 500 000€ pour un riad de standing avec un bon potentiel d’exploitation.
Les meilleurs riads de la Médina ont un taux de réservation d’un peu + de 85% toutes l’année et le prix à la nuitée peut facilement atteindre les 100€.
Voici une petite liste des meilleurs secteurs de la Médina : Bab Doukkala, Dar el Bacha et Riad el Arous, Kssour et Mouassine, Riad ez Zitoun, la Kasbah.
2) Où faire de bonnes affaires et investir à Marrakech ? Agdal, direction l’Atlas.
Situé au bord de la route de l’Ourika, il offre une magnifique vue sur l’Atlas et propose de nombreux parcours de golf. Il regroupe des centres commerciaux, des parcs et de nombreuses activités à faire. Proche de l’aéroport, il recèle de nombreuses opportunités et est encore en développement. On accède facilement à la Médina de ce quartier ce qui est un atout non négligeable. Réputé pour ses résidences avec piscine, il ouvre le champ des possibles qui veulent exploiter un bien immobilier au Maroc en location courte durée. Vous pouvez trouver des opportunités à partir de 150 000€ pour des appartements de bons standings.
Le grand avantage de ce secteur est la valorisation des prix de l’immobilier qui suivent le développement de ce quartier.
3) La Palmeraie, le paradis des Golfeurs et des villas
Il est vrai que les prix de l’immobilier y sont déjà bien élevés dans la Palmeraie et il y a des secteurs plus intéressants que d’autres dans la Palmeraie. On recommande fortement la Palmeraie sur la route de Ouarzazate et proche des meilleurs circuits de Golfs. La Palmeraie est un véritable havre de paix situé seulement à quelques kilomètres du centre-ville de Marrakech. Réputée pour ses golfs, il y a un concept de villa atypique autour du golf à créer. Le seul inconvénient de ce secteur est que les prix sont déjà bien élevés. Néanmoins tout est relatif, ils restent abordables comparés au 10 000€ du m² à Paris. Actuellement, ils sont de l’ordre de 1500€ du m² ce qui laisse de la marge pour au moins atteindre les 2500€ dans les 10 prochaines années.
Dès la première année d’exploitation, la villa de 7 chambres de l’un de nos partenaires a généré 200 000 € de chiffre d’affaires. Ainsi même si l’acquisition d’une villa vous coûtera en moyenne + de 500 000€, vous rentabiliserez cet investissement en moins de 10 ans. Il y a la possibilité d’y investir dans des appartements autrement.
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4) Où investir à Marrakech ? Pourquoi pas à Targa, le nouveau quartier classe.
Quartier résidentiel en plein essor, des appartements de luxe et des villas modernes sont construits pratiquement tous les jours. Ainsi, c’est l’un des quartiers à fort potentiel dont tout le monde parle et très populaire auprès des familles et des investisseurs. De plus, l’activité économique s’y développe vraiment ce qui a un impact sur l’augmentation de la valeur des prix de l’immobilier. Si vous investissez à Targa, il vous faudra proposer des logements haut de gamme qui deviendront les perles du marchés. Bien que les prix soient plus élevés que dans d’autres secteurs, c’est à Targa qu’ils grimpent le plus.
5) Des quartiers populaires à fort potentiels : Semlalia, Sidi Abad, Issil
Voici des quartiers très peu connus du grand public à tort car les prix y sont largement inférieurs aux précédents quartiers évoqués. En moyenne, ils sont de – de 1000 euros du m² ce qui laisse l’opportunité d’acquérir des villas en plein coeur de Marrakech entre 300 000 € et 400 000€.
Prenons par exemple le quartier Semlalia juste après Guéliz, il accueille le premier établissement universitaire de la ville. C’est peut être l’occasion de miser sur l’ouverture d’un concept de coliving à Marrakech. On y retrouve aussi des centres hospitaliers ce qui peut attirer des expatriés dans le secteur à la recherche de villas. Si vous cherchez à vraiment faire de bonnes affaires, ces quartiers relèvent de pépites à dénicher.
Comment passer à l’action pour investir à Marrakech ?
Oui, vous pouvez investir seul et réussir. Néanmoins, vos chances d’atteindre un vrai succès dès la première opération sont faibles. En effet pour réussir un projet immobilier partout dans le monde, il vous faut maîtriser :
- le levier du financement
- l’art de la négociation pour bien acheter
- l’aspect juridique de l’acquisition
- la question fiscale que poser le projet
- la mise en valeur du bien à rénover
- l’exploitation du bien en question
C’est la raison pour laquelle nous avons réuni toutes ces compétences au sein de Finance Ton Riad pour doubler les chances de réussir vos chances de concrétiser votre projet.
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