Faire un investissement pour la première fois au Maroc peut réserver bien des surprises, surtout lorsque vous le faites à distance. Vous pourriez être confronté à diverses situations délicates, allant jusqu’à des problèmes notariaux où le notaire s’empare de l’argent. Ces scénarios ne sont pas spécifiques au Maroc mais peuvent se produire dans n’importe quel pays si vous n’avez pas une équipe de confiance sur place.

Malgré les éventuels inconvénients d’un investissement immobilier au Maroc, il existe de nombreux avantages à le faire :

• Le Maroc est la deuxième destination touristique d’Afrique, avec une augmentation de la fréquentation de plus de 10 % par an.
• La monnaie marocaine est la première du continent, et le pays abrite la première place financière d’Afrique.
• Les prix de l’immobilier sont très abordables, à environ 1000€ par mètre carré.
• Le Maroc offre une qualité de vie exceptionnelle, attirant de nombreux expatriés.
• Les banques facilitent l’accès au financement, surtout pour les Marocains résidant à l’étranger (MRE).

En résumé, le Maroc attire l’attention des investisseurs et des personnes désirant s’y installer à un moment donné. Cependant, la concurrence sur le marché immobilier devient de plus en plus féroce. Il est donc essentiel de se démarquer avec une stratégie d’investissement et un concept immobilier bien définis.

 

1) Fixer clairement vos objectifs avant d’investir dans l’immobilier

 

Tout comme pour la création d’une entreprise, un investissement au Maroc comporte des risques et nécessite un capital de départ. Pour cela, définissez vos objectifs de manière précise. Par exemple, envisagez-vous de vous installer au Maroc dans les 3 prochaines années grâce aux revenus locatifs remplaçant votre salaire de 2000€ mensuels ?

Pour concrétiser cet objectif, vous devrez acquérir un bien immobilier générant plus de 2000€ de revenus, compte tenu des charges d’exploitation, avec un apport de départ de 60 000€ vous permettant de lancer un projet de 200 000€. Vous pourriez alors envisager l’achat d’un petit riad, à louer en entier à la nuitée. Avec un taux de réservation de 50% et un prix moyen de 250€ par nuitée, vous pourriez générer environ 3750€ de revenus locatifs mensuels.

 

2) Concevoir un modèle économique et un concept immobilier rentable

 

Reprenons cet exemple en justifiant le prix de la nuitée à 250€. Idéalement, pour justifier ce tarif, il est nécessaire de proposer 3 à 4 chambres équipées et des services assurant un hébergement au moins de qualité 4 étoiles. Imaginons que votre logement dispose de 4 chambres avec une capacité de 2 personnes par chambre, ce qui représente un coût d’un peu plus de 31€ par personne pour une nuitée. Ainsi, votre futur logement doit avoir une valeur perçue d’au moins 100€ par personne pour une nuitée. Cette valeur perçue peut être accrue grâce à un petit déjeuner exquis, une décoration charmante et un concept de logement innovant qui se démarque du quotidien. À titre d’exemples de concepts de logement, on peut envisager des riads culinaires, des petits palais ou des riads axés sur le bien-être.

Pourquoi est-il important d’avoir un concept de riad et non seulement un riad classique ?

Si votre riad est centré sur le bien-être, vous pouvez proposer des retraites bien-être à une clientèle comme celle des Girl Boss, par exemple. Ce type de séjour peut être commercialisé à 1500€ la semaine par personne, ce qui constitue l’un des axes pour développer vos revenus d’exploitation.

Idéalement, dans votre modèle économique, prévoyez trois sources de revenus :

1. Les nuitées
2. L’événementiel
3. La restauration, les soins, les excursions…

 

3) Déterminer le financement nécessaire pour votre projet d’investissement au Maroc

 

Une fois que vos objectifs sont clairs et que votre modèle économique ainsi que votre concept sont irrésistibles, il est essentiel de calculer le budget total du projet et surtout de savoir combien vous pourriez emprunter en utilisant le levier bancaire.

Voici tous les coûts liés à l’acquisition d’un projet immobilier au Maroc :

• Prix d’acquisition :
• Frais de notaire :
• Travaux :
• Rénovation :
• Création de société et gestion comptable :
• Frais divers :
• Trésorerie :

Maintenant, comment déterminer combien vous pourriez emprunter en fonction de vos revenus et de votre statut ? Si vous êtes étranger, vous pouvez emprunter jusqu’à 70 % du montant du projet. En tant que citoyen marocain, vous pouvez emprunter jusqu’à 85 % du montant du projet.

Les banques marocaines autorisent en moyenne jusqu’à 40 % de taux d’endettement. Ainsi, si vos revenus annuels s’élèvent à 40 000 € par an, vos mensualités de crédit ne doivent pas dépasser 1333 € (40 000 € x 40 % / 12). Avec un taux moyen de 5 % au Maroc, cela représente un emprunt d’environ 220 000 €.

Il va sans dire qu’il y a de nombreux autres facteurs à prendre en compte pour calculer votre enveloppe de financement. C’est pourquoi Finance Ton Riad vous propose de vous aider à déterminer cette enveloppe.

 

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4) Préparation sur le plan juridique et fiscal de votre projet d’investissement au Maroc

 

Le conseil le plus judicieux que nous puissions vous offrir dans cet article est de vous entourer d’un expert-comptable spécialisé en investissement et d’un notaire familial pour obtenir des conseils avant de démarrer votre projet.

En collaboration avec un expert-comptable marocain, nous avons élaboré un GUIDE COMPLET sur la fiscalité immobilière au Maroc en 2024. Les conseils précieux d’un expert-comptable peuvent aider à structurer un projet immobilier sur le long terme. Il peut être avantageux d’investir via une société plutôt qu’en nom propre afin d’optimiser votre situation fiscale et d’obtenir plus facilement un financement. Il est important de noter que les banques ne prennent en compte les revenus futurs d’exploitation d’un bien immobilier que dans le cas d’un achat via une société.

Le notaire joue un rôle similaire à celui d’un avocat personnel, en vérifiant la légitimité du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Nous vous recommandons vivement d’acquérir uniquement des biens ou des terrains titrés pour votre tranquillité d’esprit. 

 

5) Lancement de votre recherche immobilière

 

Le marché immobilier marocain regorge d’opportunités, mais il est essentiel de trouver celles qui correspondent réellement à vos besoins. Vous devez dénicher le bien idéal en fonction de vos objectifs ou en travaillant avec quelqu’un qui comprend vos attentes et ne cherche pas simplement à vendre un bien. La différence entre un agent immobilier, qui vend des biens en mandat, et un chasseur immobilier, qui cherche à répondre à vos critères de rentabilité, est cruciale. Finance Ton Riad finance des projets immobiliers, mais nos partenaires privilégiés peuvent également vous assister dans votre recherche de biens. Nous nous assurons qu’ils correspondent à vos objectifs de rentabilité.

Si vous disposez du temps et d’un réseau, vous pouvez également chercher un bien par vous-même, ce qui est tout à votre honneur. Cependant, soyez prudent face aux offres trop alléchantes pour être vraies. Cette recommandation vaut pour toute acquisition immobilière, où que ce soit dans le monde.

Investir dans un riad ou une maison d’hôtes à partir de 300 000€.

 

6) Trouver votre partenaire en rénovation et décoration

 

Si vous avez la chance de dénicher un bien déjà rénové, n’oubliez pas d‘investir dans une décoration haut de gamme qui suscite le coup de cœur. L’une des erreurs courantes commises lors du premier investissement immobilier au Maroc est de ne pas allouer suffisamment de budget à la décoration. Avec plus de 5000 concurrents sur le marché, votre futur logement doit être unique et irrésistible. S’il manque de charme ou de caractère pour se démarquer sur le marché, vous risquez d’être déçu des rendements financiers.

Nous vous recommandons de collaborer directement avec un architecte d’intérieur disposant d’une équipe de rénovation et proposant du mobilier de qualité. C’est pourquoi notre équipe encourage la création de logements atypiques.

7) Exploiter efficacement votre bien immobilier

 

Si vous parvenez à dépasser les 50 % de taux de réservation dès la première année sans déléguer, félicitations à vous. Il est crucial de vous former à l’exploitation en location courte durée avant de vous lancer. Cette activité requiert un véritable professionnalisme qui s’acquiert avec le temps. Une maîtrise efficace de l’exploitation peut augmenter vos revenus de 40 %. Cependant, il n’existe pas encore de formation traditionnelle sur la gestion d’une location courte durée. Une alternative consiste à trouver une conciergerie ayant de bonnes références et inspirant confiance. Il vaut mieux rémunérer quelqu’un en fonction des résultats plutôt que d’obtenir peu de résultats. Nous vous invitons à découvrir l’interview de Lamia sur le marché de la location courte durée au Maroc.

Guide COMPLET de la Location Courte Durée au Maroc.

 

Réussir votre premier projet d’investissement au Maroc

 

Si vous ne disposez pas du réseau pour investir en toute sérénité au Maroc. Notre équipe d’experts peut vous accompagner du financement jusqu’à la l’exploitation du projet en passant par la création d’un concept de logement atypique. Finance Ton Riad, courtier en prêt immobilier, vous aide grâce à ses partenaires à réussir votre premier investissement rentable au Maroc.

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