Pourquoi et comment investir dans un palais à Marrakech ?

Qui n’a jamais rêvé de passer une nuit dans un palais ou d’être propriétaire d’un palais à Marrakech ? Bien que la ville ocre soit réputée pour ses nombreux riads, elle recèle également de merveilleux palais.

Mais qu’est-ce qu’un palais, exactement ? L’étymologie du mot « palais » provient de « Palatium », le nom de la colline Palatine à Rome où résidaient officiellement les empereurs. De nos jours, un palais est la résidence des personnages importants et le siège de l’exercice du pouvoir. On les reconnaît surtout par leur grandeur démesurée. Ils symbolisent le prestige et la réussite de ceux qui les construisent, tout en pouvant représenter une source financière non négligeable.

Marrakech brille à l’international et attire une clientèle haut de gamme en quête de ce type d’hébergement qui défie les conventions et inspire le succès. C’est pourquoi des investisseurs et entrepreneurs choisissent de bâtir des palais à Marrakech.

Cet article vous présentera cinq raisons d’investir dans un palais à Marrakech, ainsi que trois conseils pour réussir votre investissement.

Pourquoi investir dans un palais ?

Le luxe ne connaît pas la crise

Les plus grandes fortunes de la planète se sont encore enrichies durant la période de la Covid ! Bernard Arnault, l’homme le plus riche de France et l’une des trois plus grandes fortunes mondiales, doit sa richesse à l’industrie du luxe. Ce marché se développe constamment, et chaque année, de plus en plus de millionnaires cherchent à séjourner dans des lieux prestigieux, tels que des palais, pour un week-end ou des séjours prolongés.

Viser une clientèle haut de gamme

Une des particularités de Marrakech est la grande variété de prix pour les repas et surtout pour les séjours. Le prix d’une nuitée à Marrakech peut commencer à 50 euros et aller jusqu’à plus de 5000 euros. Ainsi, en fonction du produit et du service offerts, les tarifs peuvent être multipliés. Pour une nuit dans un palais, quel serait le prix juste selon vous ? Probablement pas moins de 300 euros la nuit pour commencer…

Développer de nombreuses sources de revenus

Investir dans un palais présente l’avantage de disposer de suffisamment d’espace pour en faire une véritable mine d’or grâce à diverses activités. Un palais pourrait accueillir l’un des meilleurs restaurants de Marrakech, un SPA ouvert au public dans un cadre magnifique, ou encore un espace dédié pour organiser des mariages chaque semaine. Les meilleurs palaces, comme le Sofitel avec son So Lounge, intègrent également des bars lounges qui attirent aussi bien les résidents que les visiteurs extérieurs. Les possibilités pour développer les sources de revenus d’un palais sont nombreuses et variées.

Créer un produit unique à Marrakech

Capitale touristique du Maroc, Marrakech offre un potentiel incroyable mais connaît également une forte concurrence entre les acteurs du tourisme. Avec plus de 3000 maisons d’hôtes, des milliers d’appartements en location et des centaines d’hôtels, il est crucial de proposer un produit unique sur le marché. Prenons l’exemple du Palais de La Manouia, l’un des meilleurs hôtels au monde, où les touristes se pressent ne serait-ce que pour une visite. Si vous investissez dans un palais, il doit devenir le lieu où tout le monde rêve de séjourner, de dîner ou de prendre un verre. C’est cette exclusivité qui fera de votre palais un produit incontournable et très convoité.

Réaliser une belle plus-value ou créer une marque prestigieuse

Les produits de luxe changent souvent de propriétaire car il y a toujours quelqu’un de plus riche prêt à acheter. L’intérêt, c’est qu’à un certain stade, le prix d’un palais n’est plus une contrainte, surtout si vous l’avez rendu rentable grâce à une gestion professionnelle. Certains palais se vendent pour des dizaines de millions d’euros sur un coup de cœur. Imaginez combiner cet effet coup de cœur avec la rentabilité d’un tel projet d’investissement.

Comment investir dans un palais sur Marrakech ?

3 options pour bien investir dans un palais : prenons l’exemple d’un palais de 24 chambres situé dans la Palmeraie, au kilomètre 8, comme cas pratique.

Exploiter les forces en présence

Notre cas d’étude dispose de 24 chambres, d’un restaurant, d’un SPA, d’un bar lounge et d’un espace spécialement dédié aux mariages. De plus, il possède 1,2 hectares non encore exploités. Voici quelques estimations sur le potentiel de ce type de produit :

Nombre de chambres : 24 chambres x 300 € x 15 nuitées par mois = 108 000 €
Organisation de mariages clé en main : 4 x 25 000 € = 100 000 €
Restauration : 20 000 €
SPA : 20 000 €
Bar : 20 000 €

Le chiffre d’affaires potentiel actuel de notre cas pratique serait de 268 000 € par mois, soit 3 216 000 € par an.

Optimiser les espaces non exploités

Dans cette partie, nous évoquons la possibilité de construire 76 nouvelles chambres sur les 1,2 hectares du projet non encore bâtis. Il est recommandé de faire appel à un architecte pour déterminer exactement le nombre de villas, riads, ou chambres que vous pourriez construire en fonction de la situation géographique du projet et des autorisations requises.

Cela permettrait d’augmenter la rentabilité du projet de la manière suivante :

Nombre de chambres : 76 chambres x 300 € x 15 nuitées par mois = 342 000 €

Ainsi, en valorisant le terrain non bâti, le potentiel total du projet serait de 610 000 € de chiffre d’affaires mensuel. En réduisant ce potentiel de 50 % pour atteindre un taux de réservation de 25 % sur l’année, le chiffre d’affaires serait de 300 000 € par mois.

Il est important de rappeler que cette projection prend en compte un taux de réservation de 50 % et des prix à la nuitée de 300 €, qui représentent les prix moyens pour une nuit dans un palais.

Rendre votre palais incontournable

Bien que ces chiffres soient intéressants sur le papier, il faudra se battre pour les réaliser en communiquant efficacement sur votre futur palais. Ne vous contentez pas d’attendre les clients, il est essentiel que votre projet devienne une référence dans le domaine du haut de gamme et du luxe. Passez des séjours dans des palaces pour comprendre et créer un produit offrant la meilleure expérience client possible. Pour rendre votre palais incontournable, il est recommandé de faire appel à une agence marketing spécialisée dans les produits de luxe pour obtenir un retour sur investissement rapide. Ne lésinez pas sur le budget marketing.

Comment passer à l’action ?

Prévoyez un budget de plusieurs millions d’euros pour acquérir un palais sur Marrakech.

Si vous souhaitez investir dans ce type de projet, l’agence Golden Trading Real Estate propose un produit qui pourrait correspondre à vos besoins. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un hôtelier, ils peuvent trouver ce type de produit spécialement pour vous.