Investir dans l’immobilier au Maroc est un choix judicieux compte tenu de la stabilité du pays selon le quotidien Le Matin du Sahara et du Maghreb. Le Maroc fait partie des 5 meilleures destinations pour investir dans l’immobilier en Afrique. Effectivement, quel pays en Afrique est plus stable économiquement et politiquement que le royaume ?
Première place financière du continent grâce à sa capitale économique Casablanca, le royaume chérifien a un avenir radieux qui l’attend. Il dispose d’un rayonnement à l’international aussi bien grâce à ses exploits sportifs qu’à sa réputation de pays le plus accueillant du monde. ½ tombe amoureuse du Maroc après l’avoir visité. Ainsi tous les ans, le royaume compte des millions de nouveaux amoureux de sa grandeur et donne envie d’y vivre. Actuellement, il y a plus de 100 000 résidents étrangers au Maroc. Il y a un réel attrait touristique et même une vague de marocains résidant à l’étranger qui souhaitent s’y installer définitivement.
De plus, des objectifs précis sont fixés par les autorités comme attirer 17,5 millions de touristes et la création de 200 000 nouveaux emplois dans le secteur touristique d’ici 2026. C’est pourquoi, il faut vraiment saisir l’opportunité d’investir dans l’immobilier au Maroc avant 2030.
Pourquoi ?
La Coupe du Monde de Football 2030 a la chance de se dérouler en partie au Maroc. Cet événement aura probablement pour effet d’attirer 5 millions de nouveaux touristes qu’en temps normal. Ils auront ainsi besoin de se loger et de vivre une expérience unique. C’est l’occasion d’acquérir un bien immobilier et de le transformer en logement atypique et d’en récolter les bénéfices avant, pendant et après cet événement majeur.
Quels sont les 5 avantages à investir dans l’immobilier au Maroc ?
1) Les prix de l’immobilier sont vraiment accessibles
Imaginons que vous souhaitez acquérir un bien immobilier à Paris ou dans une ville de province comme Nice. Il vous faudra dépenser en moyenne 9686 € au m² à Paris et 5140€ m² à Nice, vous avez de la chance les prix ont baissé depuis quelques mois.
Maintenant, comparons à une acquisition que vous souhaitez réaliser dans la capitale du royaume, Rabat, et dans la capitale touristique, Marrakech. Pour acquérir un bien immobilier à Rabat, il faut investir en moyenne 2188.74 € au m². Si vous voulez investir dans l’immobilier à Marrakech, le prix au m² est de 955.67 € en moyenne.
Ainsi, acheter un appartement à Paris coûte pratiquement 4,5 fois plus cher qu’à Rabat et pratiquement 10 fois plus cher que d’investir à Marrakech. On peut faire la même comparaison avec un investissement dans la ville de Nice, le prix au m² est près de 2,5 fois plus élevé que Rabat et 5,5 fois plus élevé que Marrakech.
Pour finir, la dimension des logements y est beaucoup plus grande.
Ainsi, un studio au Maroc est équivalent à un T2 en France. Ainsi, si vous faîtes l’acquisition d’un appartement 2 pièces au Maroc, il y aura 2 chambres. Vous pouvez le louer à des voyageurs qui viennent en famille ou y vivre et recevoir de la famille ou des amis si vous n’avez pas encore d’enfant. Vous préférez avoir un studio en France ou sous le soleil du Maroc ?
Avec un budget de 100 000 €, vous pourriez acheter un appartement avec 2 chambres dans de nombreuses villes au Maroc dans l’objectif de l’exploiter en location saisonnière ou location courte durée. Parfois, vous trouvez des opportunités à 50 000 €, attention à l’emplacement.
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2) La rentabilité est intéressante
La raison pour laquelle on investit dans l’immobilier au Maroc, c’est aussi une question de rentabilité. Actuellement, il n’y a pas encore de réglementation concernant le prix des loyers, c’est la règle de l’offre et de la demande. L’avantage, c’est que vous pouvez soit louer des logements meublés en location longue durée à des prix intéressants ou en location courte durée.
Quel est le prix d’un loyer mensuel pour un appartement 3 pièces en centre-ville au Maroc en 2023 ?
En moyenne, le loyer mensuel pour un appartement en centre-ville au Maroc est de 573.06 €. Ce prix peut baisser jusqu’à 320.42 € et grimper jusqu’à 1007.04 € selon les périodes de l’année selon combien-coute.net.
Votre rentabilité peut augmenter selon le mode d’exploitation que vous choisissez. Selon la ville où vous souhaitez investir et l’emplacement, les revenus locatifs peuvent atteindre les 1500 € en location courte durée.
3) Valoriser votre patrimoine et votre acquisition
La création ou le développement de votre patrimoine est aussi un facteur important à prendre en compte pour vous motiver à investir au Maroc. Premièrement, c’est une fierté d’être propriétaire dans un pays comme le Maroc. Deuxièmement, c’est un patrimoine que vous pourrez transmettre à vos héritiers. Si jamais, vous souhaitez vous installer ou vos enfants, vous aurez votre petit coin du paradis.
Le Maroc est en plein développement ce qui a forcément une incidence sur les prix de l’immobilier à terme. En 30 ans, les prix de l’immobilier ont plus que doublé en France, cette évolution pourrait même être plus importante au Maroc. Pourquoi ?
Le potentiel de développement est beaucoup plus grand en partant d’un prix au m² de 1000 €. Le Maroc deviendra de plus en plus attractif aussi bien touristiquement qu’économiquement avec une population qui augmente comme son PIB. Rappelons que le PIB du Maroc est passé de 44 milliards en 2000 à 130 milliards de dollars en l’espace de 23 ans. Il s’agit d’un très bon signe pour le marché immobilier marocain qui peut monter comme le développement économique.
En outre, même s’ il y a beaucoup d’acteurs sur le marché de la location saisonnière, il y a encore très peu de logements atypiques. Ainsi, en investissant intelligemment et en valorisant vos acquisitions par une rénovation de qualité et une décoration unique la valeur de votre actif augmentera.
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4) Profiter de séjours plus fréquents
Financièrement, il est plus intéressant de faire le trajet France – Maroc que de prendre le TGV Paris Nice. En devenant propriétaire au Maroc, vous aurez le plaisir de vous y rendre plus souvent du fait que vous n’avez plus besoin de prévoir un budget hébergement. Bien sûr, si votre acquisition est exploitée en location longue durée toute l’année ça ne sera pas forcément le cas. Néanmoins, en location courte durée, votre logement pourrait être libre entre 20% et 30% de l’année et vous laissera l’opportunité de venir passer un week-end ou quelques jours de vacances. C’est un réel avantage d’avoir le pouvoir de venir quand vous le désirez au Maroc tout en vous générant des revenus locatifs toute l’année.
5) Capitaliser pour créer un business ou vous installer
Vous allez faire l’acquisition d’un bien dans l’objectif de générer des revenus locatifs ou bien d’y habiter. Dans les deux cas, vous êtes gagnant car les revenus locatifs générés pourront constituer une trésorerie pour lancer un business au Maroc dans les prochaines années.
À l’inverse si vous souhaitez acquérir votre résidence principale et que vous êtes déjà propriétaire en France d’un bien immobilier. Vous avez le choix de louer le bien en France ou le vendre dans le but de le réinvestir pour acquérir votre résidence principale au Maroc. La moitié de cette vente peut servir à l’acquisition du bien immobilier et l’autre moitié comme matelas de sécurité avant de trouver du travail ou créer une entreprise.
Quelles sont les 5 règles d’or pour obtenir un crédit immobilier afin d’investir au Maroc ?
Vos convictions religieuses vous empêchent de faire un emprunt immobilier, c’est une bénédiction car vous pouvez acquérir un bien sans emprunt pour moins de 100 000 euros. Dans d’autres pays, il serait moins aisé de devenir propriétaire par rapport au prix de l’immobilier. Le Maroc offre l’opportunité de trouver des biens en moyenne à 1000 € au m².
D’un autre côté, si vous êtes dans l’impossibilité d’apporter 100% de la somme pour acquérir un bien immobilier au Maroc alors le système bancaire marocain vous offre des solutions.
- L’apport vous ouvre toutes les portes. Les banques demandent au minimum 30% d’apport si vous n’êtes pas résident au Maroc. Si vous résidez au Maroc ou que vous êtes Marocain résident à l’étranger alors les banques exigent au minimum 15% d’apport et au maximum 25% d’apport.
- Un taux d’endettement entre 40% et 50%. Les banques ont confiance dans le marché immobilier Marocain, c’est la raison pour laquelle le taux d’endettement pris en compte est plus important qu’en France.
- Emprunter jusqu’à 25 ans. Selon votre profil, votre nationalité ou encore l’âge à laquelle vous souhaitez emprunter alors vous pouvez obtenir un prêt jusqu’à 25 ans. Cependant, vous ne pourrez avoir plus de 70 ans à la fin de votre crédit pour un prêt d’une telle durée.
- Un différé de crédit est toujours possible. Les banques marocaines prennent en compte les travaux que vous aurez à réaliser ou encore la durée de la construction d’une villa par exemple.
- La création de maisons d’hôtes favorisées. Au Maroc, il existe un crédit d’investissement pour les personnes qui souhaitent lancer à titre professionnel un projet de maison d’hôtes. Les banques prendront en compte les revenus prévisionnel de l’exploitation du Business Model et Business Plan contrairement à un crédit en nom propre.
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Dans quelle ville investir dans l’immobilier avec – de 100 000 euros ?
1) Casablanca, la Cité Blanche
Investir dans une capitale économique est toujours une bonne idée mais pas à n’importe quel prix. Casablanca, 3 millions d’habitants et plus grande ville du Maroc, attire en majorité des jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie confortable et moderne. Elle est aussi la deuxième ville la plus chère du royaume, 1817.36 € au m2 , derrière Rabat. Néanmoins, elle est réputée être la ville qui a le meilleur taux de rendement en immobilier. Étant le poumon économique du Maroc, elle offre de nombreuses opportunités d’emplois tout en ayant des plages magnifiques et une vie nocturne animée.
Le marché immobilier est en pleine croissance tout comme le développe le développement de la ville mais le coût de la vie y est plus chère. Si vous souhaitez y faire des affaires, c’est la ville dans laquelle investir. Votre locataire cible sera sûrement une famille de jeunes actifs, de cadres expatriés ou encore une clientèle de touristes d’affaires. Pensez à fournir des équipements de qualité et une décoration haut de gamme pour vous démarquez.
Les quartiers les plus populaires pour y investir sont : Ain Diab, Anfa et Maârif. Vous pouvez encore trouver des appartements à – de 100 000 euros mais cela reste une exception. Si jamais, vous investissez dans des quartiers moins côtés, il faudra vraiment créer unique sur le marché.
2) Marrakech, la Perle du sud
Capitale touristique du Maroc, la ville ocre est une ville impériale et millénaire. Elle accueille tous les ans au moins 8 millions de touristes qui viennent du monde entier. Elle offre de nombreuses opportunités pour investir dans des riads ou des villas de luxe. Son potentiel touristique est immense avec de nombreuses visites culturelles à découvrir et avec une offre d’activités tout aussi large.
Si vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière, c’est la ville au rayonnement international. En moyenne, les prix de l’immobilier sont de 955.67 €, pas dans les meilleurs quartiers, bien évidemment. Les quartiers les plus côtés pour y investir dans l’immobilier sont Gueliz, l’Hivernage ou encore l’Agdal. Bien qu’elle soit la ville réputée pour ses magnifiques riads, il existe des opportunités pour acquérir des appartements à – de 100 000 euros à Marrakech. Il existe encore quelques offres d’appartements à Guéliz pour des budgets de 100 000 euros. Derrière, certains quartiers moins demandés proposent des tarifs plus attractifs. Néanmoins, il serait judicieux de créer un logement atypique qui n’existe pas encore sur le marché
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3) Fès, la reine du Maghreb
La richesse de Fès n’est plus à prouver, elle est célèbre pour ses universités coraniques, ses bibliothèques et ses musées. Elle est réputée comme capitale spirituelle et culinaire du Maroc. Sa Médina est l’une des plus anciennes et des plus belles du Maroc. Elle est aussi une destination touristique en tant que ville impériale et devrait atteindre le million de touristes d’ici 2025. L’ouverture des lignes ryanair entre villes marocaines aura sûrement un impact positif pour le tourisme interne.
Investir dans à Fès peut s’avérer être une excellente idée pour 3 raisons :
– Les prix de l’immobilier y sont plus abordables 824.18 € au m² en 2023
– La concurrence est moins forte que d’autres villes
Les quartiers les plus demandés sont Fès el Bali, Boujloud et Al Harmouz. N’hésitez pas à la visiter pour vous faire une réelle idée de son potentiel.
4) Tanger, la Perle du Nord
Tanger est une ville côtière vraiment stratégique grâce à son emplacement entre l’Afrique et l’Europe. Elle offre un cadre idyllique aussi pour y vivre car elle dispose de plages, parcs nationaux et sites historiques. Les quartiers les plus convoités restent la médina et le quartier Kasbah dans lesquels on peut dénicher des petites maisons sur plusieurs niveaux. Elle offre aussi de nombreuses opportunités économiques du fait de son attractivité et son million d’habitants qui auront besoin de se loger.
En moyenne, pour s’acheter un m² en ville à Tanger il en coûte 1720 €. Ce montant peut baisser jusqu’à 1085.25 € et monter jusqu’à 1996.76 € selon les endroits. En 2016, les prix y étaient de 1000 € soit une évolution de près de +70% en moins de 10 ans.
5) Rabat, Ribat Al fath, la capitale administrative
Deuxième plus grande ville du pays, elle est réputée pour son architecture historique, ses jardins luxuriants, ses musées et ses universités, ainsi que pour son dynamisme économique. Centre du pouvoir, elle reste toujours attractive, la preuve les prix de l’immobilier y ont bien progressé entre 2020 et 2023 passant de 1674 € à 2188.74 €. Les opportunités à moins de 100 000 euros sont toujours présentes avec des appartements 2 chambres dans certains quartiers. Investir dans une capitale peut s’avérer une idée intéressante surtout si vous créez un concept de logement atypique que vous pouvez ensuite dupliquer dans d’autres villes marocaines.
Nous étudierons dans de prochains articles des études de marché par villes et les raison d’investir dans des villes balnéaires comme Agadir ou Essaouira.
Investir dans un riad ou une maison d’hôtes à partir de 300 000€.
Quelles sont les étapes pour réussir un investissement au Maroc ?
1) Valider votre budget et votre stratégie
Si vous avez 100 000 euros d’apport, acheter un appartement au Maroc sera un jeu d’enfants. Néanmoins, veillez à ne pas acheter plus cher que la valeur réelle du bien ainsi que garder du budget pour rénover et bien décoré le logement. Si vous avez besoin d’un crédit immobilier, veillez à demander une enveloppe auprès d’une banque marocaine ou auprès de l’équipe de Finance Ton Riad. Avant de lancer une recherche immobilière, essayez d’avoir un accord de principe de votre partenaire bancaire.
2) Lancer des recherches immobilières efficacement
Investir dans l’immobilier au Maroc peut s’avérer une aventure périlleuse, l’immobilier peut s’avérer un monde de requin et une vraie jungle. Entourez-vous d’une équipe de confiance sur place.
3) Sécuriser votre acquisition
Si vous souhaitez investir au Maroc, quelques règles et précautions sont à appliquer. L’acquisition d’un bien dit « titré » est fortement recommandée par la sécurisation qu’il offre. Il a pour particularité d’être enregistré auprès de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Un bien titré vous offre donc deux garanties : Une revente facilitée et une simplification lors d’une transmission à des héritiers.
4) Ficeler fiscalement votre projet immobilier
La fiscalité est un paramètre à prendre en compte dans n’importe quel type d’investissement. C’est pourquoi, il est crucial de s’entourer d’un expert-comptable voire d’un avocat d’affaires. Si vous ne connaissez pas les rouages et les conséquences de vos investissements, vous prenez des risques inconsidérés.
5) Créer un logement unique sur le marché
Acquérir un bien immobilier, c’est bien. Le louer au meilleur prix et plus souvent, c’est mieux. C’est pourquoi, si vous n’avez pas de compétences en matière de déco alors n’hésitez pas à déléguer à une architecte d’intérieur de talent.
6) Générer des revenus passifs en toute sécurité
Enfin dernière étape des plus importantes, la gestion de vos futurs locataires ou futurs voyageurs. Derrière, il faut que les revenus générés soient en adéquation avec vos objectifs premiers. Si vous ne trouvez pas de bons partenaires pour gérer en longue ou courte durée votre projet immobilier, attendez avant de vous lancer.
Finance Ton Riad vous accompagne dans toutes ses étapes avec notre équipe de partenaires. Nous échangerons avec plaisir sur vos envies d’investir dans l’immobilier au Maroc.
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