La question que beaucoup de couples mixtes se posent : comment investir dans l’immobilier au Maroc à 2 encore plus quand l’un des deux n’a pas la nationalité marocaine. En réalité, c’est une bénédiction d’être marié avec un Marocain ou une Marocaine. Avoir la nationalité marocaine vous offre de nombreuses portes pour investir dans l’immobilier au Maroc.

Le gouvernement Marocain  mis en place 2 grandes mesures pour investir au Maroc : l’aide au logement et le fonds MDM Invest qui encourage les MRE à entreprendre au Maroc. Ces aides sont un levier non négligeable pour passer à l’action et investir dès 2024.

Néanmoins, il y a un facteur qui freine beaucoup de personnes qui veulent investir au Maroc : l’accès au financement. Effectivement si vous souhaitez ouvrir une maison d’hôtes dans un excellent secteur, il vous faudra au minimum 200 000 €. Malheureusement tout le monde n’a pas 200 000€ d’épargne pour acquérir un bien immobilier au Maroc. C’est la raison pour laquelle Finance Ton Riad accompagne les couples à financer et exploiter un bien immobilier en toute sérénité. 

Découvrez 5 clés pour bien investir dans l’immobilier au Maroc en couple.

1) Quelles sont les conditions de financement au Maroc ?

Voici les quelques conditions que vous devez connaître avant de lancer une recherche immobilière au Maroc. Les étrangers qui ne résident pas au Maroc devront mettre un apport de minimum 30% pour obtenir un crédit immobilier. Si vous êtes étranger mais que vous résidez au Maroc avec des revenus marocains alors vous bénéficierez des avantages des personnes de nationalité marocaine. Ainsi les Marocaines et les Marocains résidant à l’étranger bénéficient de certains avantages comme un montant d’apport minimum deux fois moins élevé : 15% au minimum. Ainsi, si vous êtes un couple mixte qui réside au Maroc, vous aurez plus facilement le levier du crédit bancaire. 

Ensuite, le taux d’endettement accepté va jusqu’à 50% pour les personnes ayant la nationalité marocaine contrairement aux étrangers, le taux dépasse rarement 40% dans ce cas. Enfin, l’avantage d’être un couple mixte est surtout d’obtenir une durée de crédit beaucoup plus importante allant jusqu’à 25 ans. À contrario, certaines banques ne prêtent aux étrangers pour une durée de seulement 10 ans. 

2) Comment bénéficier des avantages de la citoyenneté marocaine pour investir au Maroc ?

Investir à deux facilite beaucoup de choses, votre enveloppe pour investir est plus grosse mais ça vous permet surtout d’être FOCUS sur votre savoir faire respectifs. En restant sur le levier du financement, il est crucial pour réussir votre projet au Maroc de bénéficier des avantages de la citoyenneté marocaine. 

Rappelons les brièvement : 

• aide au logement
• subvention de 10% du montant du projet
• apport exigé de 15%
• durée du crédit 25 ans à titre perso
• Taux d’endettement plus élevé 

Maintenant, le fait d’être en couple est un véritable avantage si vous répondez à certains critères pour bénéficier des mêmes avantages que votre femme ou votre mari. Oui, il faut forcément être marié pour espérer bénéficier de ces avantages. Idéalement, il faudrait au moins résider au Maroc et avoir des revenus générés au Maroc. Ainsi, le fait d’avoir créé une entreprise au Maroc peut être un réel avantage. Chaque cas est différent et il peut avoir une solution adéquat à chaque situation, c’est pourquoi, on vous invite à échanger avec nous pour bien ficeler votre projet. 

3) Pourquoi créer une société investir plus facilement au Maroc ?

Investir en société vous offre un double avantage, les revenus de la future exploitation sont pris en compte jusqu’à 80% et vous optimisez en prime votre fiscalité. Derrière, le fait que vous n’ayez pas tous les deux la nationalité marocaine n’est plus si discriminant pour vous faire financer. Les banques demanderont surtout une expérience professionnelle pour prêter aux entreprises. En vous entourant d’un bon expert-comptable, il y a 90% de chance que votre dossier soit financé à partir du moment où il a validé votre projet. Oui l’expert-comptable doit devenir votre meilleur ami si vous voulez lancer un business au Maroc et vous faire financer une maison d’hôtes. 

Profitez-en pour découvrir notre Guide Complet sur la fiscalité immobilière au Maroc en 2024.

4) Comment bien investir dans l’immobilier au Maroc ?

Ce qu’il est important de savoir avant d’investir en couple au Maroc : le taux de réservation est en moyenne de 85% à Marrakech mais vous avez énormément de concurrence. C’est la raison pour laquelle on vous encourage à lancer des logements atypiques au Maroc. Ainsi, c’est tout l’intérêt d’investir en couple mixte. L’un est peut être meilleur dans les travaux et l’autre dans la décoration. Derrière, la différence culturelle peut être une richesse pour créer des concepts vraiment innovants et c’est ce qui fera la différence que vous investissiez dans un appartement, une villa ou dans un riad. 

Voici un exemple d’une source de revenu intéressante au Maroc : lancer une maison d’hôtes qui permet l’organisation de mariage. En moyenne, les mariages au Maroc coûtent 20 000€. Ainsi, votre établissement peut s’occuper d’organiser un mariage clé en main avec potentiellement 10 mariages organisés par an soit 200 000€ de chiffre d’affaires. 

Si vous souhaitez réussir dans l’immobilier au Maroc alors pensez à avoir au moins 3 sources de revenus au-delà du prix des nuitées. Si vous avez un riad, vous pouvez miser sur un SPA si vous avez un appartement alors créez une suite avec des options. 

5) Success Story d’un couple mixte 

Plutôt que d’épiloguer sur la théorie, on vous invite à découvrir la Success Story d’un couple Marocain – Belge qui a lancé une magnifique Villa Madame Babouche sur Essaouira. Monsieur s’est impliqué fortement sur les finitions de la villa avec la mise en place de la domotique et Madame augmente le chiffre d’affaires grâce à l’organisation de retraite. C’est un avantage de combiner leurs talents pour faire vivre une meilleure expérience aux voyageurs. Enfin, ils peuvent aussi se relayer pour faire baisser la charge mentale. Investir dans l’immobilier n’est jamais un long fleuve tranquille. D’ailleurs, on les accompagne sur leur deuxième projet. Ils sont vraiment inspirants car ils veulent ouvrir une deuxième maison d’hôtes à peine 1 an après le lancement de la première. 

Découvrir la Success Story MRE.

Que faire maintenant ? 

Si vous souhaitez investir en couple au Maroc, on se fera un plaisir de vous accompagner. Concrètement, on se fait un premier rendez-vous stratégique pour apporter nos meilleurs conseils. Ensuite, on vous donne l’accord de principe de nos partenaires bancaires si votre profil et vos documents remplissent leurs conditions. Par la suite, on passe à la case recherche immobilière. Si vous avez déjà le financement très bien, notre équipe est composée de chasseurs immobiliers, expert-comptable, notaire, architecte et conciergerie.

Au plaisir de concrétiser votre projet en couple.