Pourquoi investir dans l’immobilier à Rabat ? 

Rabat, surnommée la « ville lumière » et capitale culturelle du royaume chérifien, réussit à harmoniser tradition et modernité, faisant d’elle une destination touristique de premier choix et l’une des villes les plus prisées pour s’établir au Maroc. Fondée en 1150 par le calife almohade Yacoub el-Mansour, son nom actuel est dérivé de « Ribat Al Fath », signifiant « Camp de la Victoire ». Ancienne capitale impériale, Rabat est devenue la capitale officielle du Maroc en 1912. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2012, la ville continue d’émerveiller par son rayonnement culturel et ses plages qui s’étendent sur près de 60 kilomètres.

Située au carrefour des principaux pôles économiques du pays, tels que Casablanca, Fès-Meknès et Tanger-Tétouan-Al Hoceima, la région de Rabat-Salé-Kénitra bénéficie d’une situation stratégique, facilitant l’accès aux marchés nationaux et internationaux. Avec une connexion exceptionnelle au reste du royaume, Rabat n’est qu’à moins d’une heure de la capitale économique. Chef-lieu de la région, Rabat-Salé-Kénitra compte environ 5 millions d’habitants, dont 1,5 million résident dans les villes jumelles de Rabat et Salé.

Sur le plan économique, Rabat et sa métropole affichent un dynamisme remarquable. La région abrite 22 zones industrielles et dispose d’un fonds régional de plus de 1,25 milliard de dirhams pour promouvoir l’investissement. Des secteurs tels que l’industrie automobile, l’agroalimentaire, le textile, l’offshoring, l’industrie pharmaceutique et le tourisme y sont en pleine expansion. Rabat se tourne également vers les industries culturelles et créatives (smart culture, gaming, etc.), l’électronique, les nouvelles technologies, ainsi que l’éducation et le design, notamment à travers l’économie du savoir. La région de Rabat-Salé-Kénitra contribue à hauteur de 15,3 % du PIB national, se plaçant ainsi en deuxième position derrière Casablanca-Settat, qui génère 31,8 % de la richesse nationale.

 

Rabat, une destination phare du tourisme culturel

 

Rabat est une ville où coexistent harmonieusement un riche patrimoine historique et culturel, hérité des différentes civilisations et dynasties qui s’y sont succédé, ainsi que des projets culturels contemporains d’envergure. Tout au long de l’année, la ville vibre au rythme des musiques du monde grâce au Festival Mawazine, un événement international de renom. Mais Rabat ne se limite pas à ce festival. D’autres événements culturels incontournables rythment l’année. En début d’année, par exemple, le Festival international du cinéma d’auteur prend place dans la ville, offrant des compétitions, des projections et des colloques.

En juillet, la Fête du Trône célèbre l’accession au trône du roi avec des défilés spectaculaires, tandis que la Fête de la Jeunesse, dédiée à l’anniversaire du roi Mohammed VI, illumine les rues avec des processions et des feux d’artifice.

Des fortifications de la Casbah des Oudayas aux musées d’art, en passant par la tour Hassan et la médersa de Salé, Rabat offre un véritable voyage dans le temps. Mais elle est aussi une capitale moderne et écoresponsable, accordant une grande importance aux espaces verts. Les visiteurs peuvent profiter de ses parcs, comme le Jardin d’Essai Botanique ou encore les Jardins Exotiques de Bouknadel, situés à quelques kilomètres de la ville.

En 2023, Rabat a accueilli plus de 819 000 visiteurs, soit une augmentation de 23 % par rapport à 2022, selon les statistiques de l’Observatoire du tourisme au Maroc. L’aéroport de Rabat-Salé a également profité de cet engouement, avec 450 792 touristes enregistrés contre 347 633 l’année précédente. Avec des événements majeurs à venir, comme la Coupe d’Afrique des Nations (CAN) 2025 et la Coupe du Monde de Football en 2030, il est probable que plus d’un million de touristes visiteront Rabat dans les années à venir, ce qui en fait une ville particulièrement intéressante pour les investisseurs.

Pour ceux qui souhaitent s’installer à Rabat, la ville propose un large éventail d’écoles privées marocaines et internationales. De plus, plusieurs espaces de coworking partenaires accueillent les télétravailleurs, facilitant leur installation. Rabat est d’ailleurs la seule ville à offrir ce service, notamment avec la plateforme Hollyworking, qui permet aux candidats au télétravail de s’installer plus facilement au Maroc.

 

Une ville en pleine mutation avec des projets ambitieux

 

Rabat, capitale marocaine en pleine transformation, voit fleurir de nombreux projets de grande envergure qui renforceront son attractivité. Les autorités marocaines ont récemment lancé les travaux de deux infrastructures ferroviaires majeures : la nouvelle gare de Rabat-Agdal, qui accueillera la future Ligne à Grande Vitesse (LGV), et la gare de Rabat-Ville. Ces deux projets représentent un investissement total de 100 millions d’euros, témoignant de l’engagement du royaume à moderniser les infrastructures de la capitale.

En parallèle, d’autres projets d’envergure prennent forme, parmi lesquels :

• Le Grand Théâtre Royal, qui deviendra un espace culturel de référence.
• La construction du nouvel hôpital Ibn Sina, une structure de santé moderne qui améliorera l’offre médicale.
• La Cité des Métiers et des Compétences, un centre dédié à la formation professionnelle.
• Le musée Archéologique, qui enrichira l’offre culturelle de la ville.
• L’ARENA de Rabat, un lieu polyvalent pour les événements sportifs et culturels.
• L’extension des lignes de tramway, visant à améliorer la mobilité urbaine.
• L’agrandissement de l’aéroport Rabat-Salé, prévu pour répondre à la demande croissante de touristes et de voyageurs d’affaires.

Cette dynamique de développement fait de Rabat une ville où se conjuguent attractivité économique, potentiel touristique en pleine expansion, et qualité de vie. Située en bord de mer, tout en restant une ville à taille humaine, Rabat offre un cadre de vie agréable qui séduit aussi bien les investisseurs que les futurs résidents.

 

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Comment investir dans l’immobilier à Rabat ? 

 

Les prix de l’immobilier à Rabat varient selon les quartiers et leur degré de développement. Les prix commencent à environ 14 000 dirhams par mètre carré dans les zones en développement et peuvent dépasser 22 000 dirhams par mètre carré dans les quartiers les plus prisés comme Souissi ou celui autour de la gare. Investir dans des quartiers en pleine croissance peut être une stratégie judicieuse, d’autant plus que l’extension du tramway a eu un impact direct sur l’augmentation des prix dans certaines zones.

Le quartier de l’Océan, souvent négligé, présente encore des prix abordables tout en étant situé en bord de plage, ce qui en fait une option intéressante pour la location saisonnière. Les prix dans cette zone sont plus accessibles comparativement aux quartiers plus prisés. Il est important de se renseigner sur les projets en développement dans les zones où vous envisagez d’investir. Par exemple, si des complexes hôteliers y sont planifiés, cela signale un fort potentiel de valorisation. Le quartier G5 est également un secteur à suivre, avec un fort potentiel de développement dans les 10 prochaines années.

Pour un premier achat, il est recommandé de se tourner vers des quartiers touristiques comme la Médina ou Hassan, où la demande locative est soutenue, notamment par les touristes.

 

Les quartiers attractifs pour résider et investir

 

Souissi : Situé au centre de Rabat, Souissi est reconnu pour son ambiance chic et sa forte attractivité auprès des expatriés et des résidents locaux. Avec ses grandes avenues bordées d’arbres, ses parcs et ses résidences de luxe, c’est un quartier idéal pour des investissements locatifs haut de gamme. Les loyers y sont élevés, en raison d’une demande constante, notamment de la part de clients aisés.

 

Agdal : Agdal est un quartier dynamique et prisé, où l’on trouve de nombreux commerces, restaurants, cafés et espaces de loisirs. Ce quartier attire les jeunes professionnels, les étudiants, et les touristes, ce qui en fait un excellent choix pour des investissements locatifs. La demande y est constante, notamment en raison de sa proximité avec les universités et les institutions gouvernementales.

 

Hassan : Cœur historique de Rabat, le quartier de Hassan est riche en monuments emblématiques, tels que la Tour Hassan et le mausolée Mohammed V. Ce quartier combine parfaitement charme traditionnel et modernité. Investir dans les riads rénovés ou des appartements de caractère dans ce quartier vous offre une opportunité de bénéficier du tourisme culturel et historique, assurant ainsi des rendements locatifs intéressants.

 

Évolutions et tendances de l’immobilier à Rabat

 

Rabat reflète l’évolution rapide du Maroc, avec des infrastructures en expansion et un dynamisme croissant qui impactent directement le marché immobilier. Sa position géographique, à mi-chemin entre Casablanca et Tanger, et son cadre de vie agréable renforcent son attrait. Depuis janvier 2022, le marché immobilier à Rabat a connu un boom avec une augmentation des prix de près de 40 % en deux ans. Cette tendance s’explique par le développement des infrastructures, l’arrivée d’investisseurs étrangers et le désir d’une population croissante de s’installer dans des villes comme Rabat, qui offrent une qualité de vie supérieure.

Investir à Rabat maintenant permet de profiter de cette dynamique ascendante. En plus des projets en cours, les événements futurs comme la CAN 2025 ou la Coupe du Monde 2030 viendront encore stimuler le marché immobilier.

 

3 stratégies pour investir dans l’immobilier à Rabat 

 

Investir dans un appartement pour la location courte durée (budget inférieur à 1 million de dirhams)

Acquérir un appartement et l’exploiter en location courte durée est une option simple et accessible pour un premier investissement immobilier. Le succès de cette stratégie repose sur la qualité du logement et votre capacité à le promouvoir. En général, il faut prévoir un taux de réservation de 50 % la première année, avec une augmentation progressive pour atteindre 80 % d’occupation au bout de trois ans. Pour maximiser les revenus, un appartement atypique d’au moins deux chambres peut être loué à 500 dirhams par nuitée au départ, avec un objectif de 800 dirhams à terme. Toutefois, il est souvent plus rentable d’exploiter plusieurs appartements en location courte durée, plutôt qu’un seul.

 

Exploiter un riad à louer en exclusivité (budget inférieur à 2,5 millions de dirhams)

L’achat d’un riad à exploiter en location exclusive est une stratégie d’investissement qui permet de se positionner sur un segment de marché haut de gamme. En proposant un produit unique, vous pouvez commencer avec un tarif d’environ 15 000 dirhams par nuit, ce qui pourrait générer un revenu locatif de 22 500 dirhams avec un taux de réservation de 50 %. L’objectif est d’augmenter progressivement le taux de réservation et les prix. Si vous réussissez à lancer un projet de ce type, vous pourriez envisager de créer une marque de riad, que vous pourrez dupliquer dans d’autres villes marocaines.

 

Ouvrir un coliving dans une villa à Rabat

Le concept de coliving est encore peu développé au Maroc. Il s’agit d’une forme de colocation haut de gamme, proche de la gestion d’une maison d’hôtes, qui offre de nombreux services à ses résidents. Vous pourriez, par exemple, proposer un coliving de 8 chambres, destiné à des infopreneurs ou des télétravailleurs cherchant à vivre dans une communauté d’entrepreneurs dans un cadre haut de gamme. Une villa en bord de mer, avec un concept attrayant et des services quasi-hôteliers, pourrait facturer environ 6 000 dirhams par chambre. Avec une occupation complète, ce type de coliving pourrait générer un revenu mensuel de 48 000 dirhams, ce qui en fait une option d’investissement attrayante.

 

Cet article a été réalisé en partenariat avec Olivier d’Expat Rabat, un expert reconnu et fiable depuis 16 ans dans la ville de Rabat. Grâce à son expertise, il saura vous accompagner efficacement dans votre recherche immobilière.

 

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