Gagner 2000€ par mois au Maroc n’est pas à la portée de tous, surtout quand on sait que le salaire de base est de 3000 dirhams. Ce montant est à peine suffisant pour se loger dans une ville comme Marrakech. On pourrait penser qu’en arrivant de l’étranger, votre profil justifierait une rémunération adéquate par rapport à vos diplômes. Si vous gagnez 12 000 dirhams, soit quatre fois le salaire minimum, c’est déjà une belle avancée. Cependant, ce revenu n’est pas suffisant pour vivre confortablement au Maroc, surtout si vous avez des enfants. Certes, certaines personnes parviennent à trouver des postes à 2000€ par mois, mais elles représentent à peine 5% des personnes souhaitant s’installer au Maroc.
Vivre au Maroc est une véritable bénédiction, mais il faut entreprendre, investir et réseauter pour vraiment y réussir financièrement. Comme dans toute nouvelle aventure, il faut faire ses preuves et être patient pour générer des revenus correspondant à vos attentes.
La stratégie la plus simple pour bien gagner sa vie au Maroc est de conserver votre salaire actuel grâce au télétravail, bien que toutes les entreprises ne le proposent pas. Une autre solution est d’investir intelligemment dans l’immobilier à distance, ce qui pourrait vous permettre d’atteindre 2000€ de revenus passifs après déduction de toutes les charges.
Quel investissement peut faire gagner 2000€ par mois au Maroc ?
Si vous souhaitez avoir 2000€ net dans votre poche chaque mois, vous devrez générer plus de 3000€ de revenus locatifs. L’exploitation d’un bien immobilier comporte des charges, surtout pour les locations de courte durée. Au Maroc, il existe deux types d’investissements capables de générer plus de 2000€ de revenus locatifs mensuels : investir dans un appartement ou dans un petit riad loué en exclusivité.
Les appartements ont l’avantage d’être plus abordables, mais le prix à la nuitée n’est pas très élevé, sauf si vous créez un logement atypique. En France, certains logements atypiques se louent à 300€ la nuitée. Si vous créez un logement atypique, vous pourriez potentiellement louer à 100€ la nuit plutôt qu’à 50€. Prenons l’exemple de Marrakech, qui attire plus de 70% du trafic touristique du Maroc. La concurrence y est moins forte que pour les riads, et vous pouvez parfois acheter deux appartements pour le prix d’un riad.
Cependant, les riads atypiques restent les investissements les plus intéressants pour gagner 2000€ par mois au Maroc. Il y a les riads maisons d’hôtes avec au moins cinq chambres louées à la chambre et les riads loués en exclusivité avec moins de cinq chambres. Les riads en exclusivité les plus demandés ont généralement trois chambres, et les prix varient entre 200€ et 400€ par nuit selon le standing. Bien évidemment, certains se louent moins cher et d’autres encore plus cher.
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Quel budget prévoir pour investir dans l’immobilier au Maroc ?
Finance Ton Riad, installé à Marrakech, vous donne un aperçu des prix sur le marché immobilier de cette ville, la plus touristique du Maroc.
- Appartements : Comptez entre 50 000€ et 100 000€ pour un appartement de jusqu’à 2 chambres. Les quartiers de Guéliz et l’Hivernage sont plus chers.
- Riads ou douars : Les prix varient entre 150 000€ et 250 000€ clé en main. Des opportunités à des prix inférieurs existent, mais elles sont très rares.
Quelle est la stratégie d’investissement pour gagner 2000€ par mois au Maroc ?
Avec une augmentation de 32% du nombre de touristes au Maroc en 2023 par rapport à 2022, le marché de la location courte durée est très prometteur. La Coupe d’Afrique des Nations en décembre 2025 et la Coupe du Monde de Football en 2030 devraient maintenir une forte demande dans les prochaines années. Cependant, la concurrence est élevée. Opter pour une décoration et un concept de logement atypique peut augmenter le prix de vos nuitées d’au moins 50% et atteindre plus rapidement un taux de remplissage de 85%.
Exemples chiffrés :
- Appartement classique :50€ la nuitée x 50% de taux de remplissage = 750€
- Appartement atypique : 100€ la nuitée x 50% de taux de remplissage = 1500€
- Riad classique : 200€ la nuitée x 50% de taux de remplissage = 3000€
- Riad atypique : 300€ la nuitée x 50% de taux de remplissage = 4500€
Les experts-comptables, banques et professionnels du tourisme considèrent généralement un taux de remplissage de 50% pour leurs prévisions. Pour gagner plus de 2000€ par mois, vous devrez potentiellement acquérir deux appartements et les transformer en logements atypiques
Investir dans un riad ou une maison d’hôtes à partir de 300 000€.
Quelles sont les charges à prévoir ?
Pour gagner 2000€ par mois au Maroc, vous devez générer des revenus locatifs bien supérieurs, car plusieurs charges doivent être prises en compte :
- Frais de plateforme : 20%
- Frais de conciergerie : 16% (20% après déduction des frais de plateformes)
- Eau et électricité
- Fiscalité et comptabilité
- Mensualité de crédit
- Frais divers
Cas pratique : Investissement dans un riad atypique
Budget de l’investissement : 250 000€
- Crédit : 175 000€
- Prix de la nuitée : 250€ la première année
- Taux de réservation : 50%
Revenus :
- 300€ x 15 nuits x 12 mois = 4500€ par mois
Charges mensuelles :
- Frais de plateforme (20%) : 900€
- Frais de conciergerie (16%) : 720€
- Mensualité de crédit : 1100€
- Eau et électricité : 150€
- Fiscalité et comptabilité : 100€
- Frais divers : 100€
Total des charges : 3070€
Cash-flow mensuel :
- Revenus : 4500€
- Charges : 3070€
- Cash-flow : 1430€
Pour atteindre un cash-flow de 2000€, il serait nécessaire d’augmenter le taux de réservation à 60% ou de réduire la mensualité de crédit. C’est pourquoi, il faut fixer des prix plus élevé que la moyenne grâce à des logements de bon standing.
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Pourquoi créer un logement atypique au Maroc ?
Les logements atypiques se louent plus cher et sont plus demandés que les hébergements classiques. En collaborant avec Ladar Concept, il est possible de créer des logements atypiques au Maroc pour optimiser la rentabilité de vos investissements. Ce concept peut être étendu à d’autres villes du Maroc ou même être franchisé, comme le concept de LoveRoom.
Créer des logements atypiques permet non seulement de maximiser les revenus locatifs mais aussi d’augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier sur le long terme. Pour calculer la rentabilité d’une opération immobilière, il est crucial de prendre en compte toutes les charges et d’optimiser les tarifs et le taux de réservation.
Comment investir sereinement dans l’immobilier au Maroc ?
Gagner 2000€ par mois au Maroc ne sera pas automatique mais voici les clés pour réussir vos investissements immobiliers : votre vision, votre stratégie d’investissement et votre réseau de confiance pour concrétiser vos objectifs. C’est pour cela qu’avec Finance Ton Riad et nos partenaires nous vous accompagnons de l’obtention du financement, de la création d’un logement atypique jusqu’à la recherche de biens sur Marrakech. Vous pouvez obtenir des informations sur l’investissement immobilier sur le Groupe Vivre et Investir au Maroc et même participer aux événements d’un club d’affaires et d’investissements marocain dont nous sommes partenaires. Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier au Maroc.
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