Et si votre votre rêve de lancer une maison d’hôtes au Maroc se concrétisait dès cette année ! C’est ce que l’on vous propose avec toute l’équipe de Finance Ton Riad. 

Dans la plupart des cas, vous avez besoin d’un financement pour réaliser ce projet de cœur. Rassurez-vous de nombreux exploitants de maison d’hôtes passent par le levier bancaire pour se lancer. La chance qu’ils ont et que vous aurez, c’est que les banques marocaines apprécient financer le projet de maison d’hôtes.

Celles-ci contribuent au rayonnement du Maroc à l’échelle internationale et génèrent de bons revenus d’exploitations. Certaines maisons d’hôtes sur Marrakech réalisent plus de 50 000 euros de chiffre d’affaires mensuel. Bien sûr de nombreux paramètres sont à prendre en compte pour obtenir les mêmes résultats. 

Commençons ensemble par découvrir les 10 stratégies pour se faire financer un projet de maison d’hôtes au Maroc en 2024 ! 

 

1) Mettre en valeur votre expérience pour ouvrir une maison d’hôtes au Maroc 

 

Certes les banques marocaines apprécient les projets de maison d’hôtes et on les comprend. En 2023, le Maroc a attiré 14,5 millions de touristes soit 32% de plus qu’en 2022. Ce n’est que le début en plus, imaginez l’effet Coupe d’Afrique 2025 et Coupe du Monde 2030. 

Le secteur du tourisme est très important au Maroc et d’ici quelques années, le Royaume Chérifien sera la première destination d’Afrique devant l’Egypte. Néanmoins, il ne suffit pas de vouloir ouvrir une maison d’hôtes pour pouvoir en ouvrir une. Les banques exigent une expérience pour valider votre dossier. C’est pourquoi, on vous invite à suivre une formation qualifiante dans le secteur du tourisme. Il en existe plusieurs organismes au Maroc qui disposent de ce genre de formation. Elles peuvent se suivre à distance parfois. 

Il est plus facile d’ouvrir une deuxième maison d’hôtes que la première car vous aurez un bagage en plus à présenter aux banques : l’EXPÉRIENCE. 

 

2) Maîtriser les conditions de financement au Maroc 

 

La première des règles qui vous concerne est la suivante : si vous êtes étranger, c’est 30% d’apport minimum. Si vous résidez au Maroc avec des revenus Marocains où que vous avez la nationalité marocaine alors l’apport demandé est de 15% minimum. 

Ensuite, les revenus futurs de l’exploitation d’un bien immobilier sont pris en compte seulement en société. Ils sont pris en compte dans le calcul de votre taux d’endettement entre 70% et 80% du prévisionnel. D’où l’intérêt de trouver un bon expert-comptable pour créer une entreprise et vous accompagner sur le projet. 

Sans ce facteur très déterminant, l’apport et un prévisionnel réaliste alors l’obtention du financement peut s’avérer plus compliqué.

 

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3) Bien choisir l’emplacement de sa maison d’hôtes au Maroc 

 

Les banques ont besoin de garanties solides pour vous prêter de l’argent. Quelle est la meilleure des garanties qu’un riad situé à la place des épices pour obtenir un financement ? En effet, les banques ont déjà dans leurs clients des maisons d’hôtes qui réalisent de bons résultats grâce à un emplacement stratégique. Misez donc sur l’emplacement pour convaincre plus facilement la banque. 

Il y a toujours des emplacements qui déclenchent des sensations positives juste quand on évoque ce mot clé : Jamaa El Fna, Place des épices, Souk Laksour…

 

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4) Proposer un concept unique sur le marché

 

Vous avez plus de 10 000 concurrents avant même d’ouvrir votre maison d’hôte au Maroc. C’est la raison pour laquelle si vous n’avez pas de concept unique, on vous déconseille d’en ouvrir. Pourquoi aller se baigner avec 10 000 requins quand vous pouvez devenir le nouveau Mégalodon du marché. Il est de notre devoir de conseil de vous encourager à vous surpasser sur le concept de maison d’hôte au Maroc. 

N’oubliez pas que vous devez séduire le banquier avec un concept qui lui donne envie de vous faire un crédit immobilier. Découvrez un concept très intéressant sur Marrakech combinant Sport et séjour au Maroc. 

 

5) Créer une société et s’installer au Maroc 

 

Si il y a bien une chose que les banques apprécient, c’est les personnes qui résident au Maroc et qui justifient de revenus au Maroc. Imaginons que vous souhaitez ouvrir une maison d’hôtes à Marrakech avec votre femme ou votre mari qui n’a pas la nationalité mais vous oui. Il y a des possibilités d’obtenir plus facilement un prêt immobilier du fait que vous résidez et justifiez de revenus au Maroc. Dans ce cas précis, vous pouvez obtenir dans certains cas des financements jusqu’à 90%. Même s’ ils représentent une exception, le fait de vivre au Maroc, d’avoir une société marocaine et d’y générer des revenus vous ouvrent plus facilement les vannes du financement. 

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6) Écrire un business model rentable avec un expert-comptable

 

L’une des meilleures clés pour réussir à obtenir un crédit immobilier pour financer un projet de maison d’hôtes en 2024 est un business model rentable. Si vous ne présentez aux banquiers un business model qui ne se base que sur les nuitées et le taux de remplissage alors vous perdez du crédit. 

En effet, les banques désirent voir votre capacité à générer de l’argent. Même s’ il ne s’agit que d’un prévisionnel, il doit contenir plusieurs sources de revenus. Vous diversifiez les sources et diminuez par conséquent les risques. 

Voici un exemple 5 sources de revenus que peut générer une villa de 7 chambres haut de gamme : 

• Nuitées : 7 (chambres) x (15) 50% de réservation x 120€ prix à la nuitée x 12 mois : 151 200 € 
• Restaurant : 20 couverts x 20€ panier moyen x 30 jours x 12 mois : 144 000 €
• Privatisation pour événements : 12 mariages x 20 000 budget : 240 000 €
• SPA : 50 Packs SPA le mois x 40€ de panier moyen x 12 mois  : 24 000 €
• Organisation d’immersions : 30 x 1500 € : 45 000 €

Total : 604 200 € de chiffre d’affaires potentiel

 

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7) Financer une partie du projet de maisons d’hôtes au Maroc avec de l’apport

 

Plus votre apport sera conséquent, plus votre dossier sera pris au sérieux. Les banques aiment investir dans des projets rentables avec des personnes sérieux avec une volonté de faire des projets de qualités. N’ayez pas un discours où vous montrez que vous êtes à la recherche de la moindre petite économie sur les travaux ou la décoration par exemple. On vous invite à montrer à la banque que vous avez une vision haut de gamme avec un projet d’expansion derrière quitte à ouvrir une marque de maison d’hôtes. C’est le cas pour une cliente qui a ouvert en août dernier et qui veut ouvrir un deuxième établissement dans une autre ville avec le même nom de maison d’hôtes. L’idée est de faire de votre projet une marque fort, c’est pour ça qu’il faudra y mettre de prix.

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8) S’entourer d’une équipe d’experts pour réussir votre projet

 

On ne réussit jamais vraiment seul ! En effet, obtenir le financement d’un projet de maison d’hôtes c’est une bonne première étape. Cela veut dire que vous avez déjà trouvé le bien. Maintenant, il vous faudra trouver le bon notaire, le bon partenaire rénovation et surtout le personnel pour exploiter votre future maison d’hôtes. On vous encourage à essayer toutes ces personnes de confiance par vos propres moyens. 

Autrement, si vous voulez vous simplifier la vie, l’équipe de Finance Ton Riad vous accompagne de l’obtention du financement jusqu’à l’exploitation du projet avec une conciergerie partenaire en passant par l’écriture d’un concept unique et irrésistible.

Pour résumer, on vous aide à créer une marque de votre future maison d’hôtes pour en ouvrir d’autres dans les années à venir. 

 

9) Promouvoir votre futur maison d’hôtes au Maroc éfficacement 

 

Il n’y a rien de pire que d’ouvrir une maison d’hôtes et rater le lancement de celle-ci. Bien que les taux de remplissage à Marrakech sont en moyenne de 85% lissés sur l’année, tout le monde n’est pas logé à la même enseigne. C’est la raison pour laquelle vous devez prévoir un budget de communication dans le prévisionnel à présenter à la banque. 

Finance Ton Riad ne fait pas que financer des riads, des villas ou des appartements mais on fait marcher notre réseau de partenaires pour remplir très vite votre calendrier. 

Premièrement, entrez en relation avec un professionnel de l’exploitation saisonnière qui a toute notre confiance. Deuxièmement, n’hésitez pas à contacter le Média des Mordus de Marrakech pour faire connaître votre maison d’hôte. Il s’appuie sur une communauté de 30 000 mordus de Marrakech à la recherche de bons plans pour un hébergement. Pour finir, prévoyez le budget pour promouvoir votre futur établissement avec un expert du référencement, de la création de communauté qui vous trouvé des partenaires. 

Participez à des Lives et networkings sur Marrakech.

 

10) Inspirez-vous des success story de ceux qui réussissent 

 

Pour réussir, il est important de s’inspirer de ceux qui réussissent. C’est pourquoi, on vous invite à découvrir le projet de Saïda qui a quitté la Belgique pour vivre à Essaouira. Elle a ouvert la villa Madame Babouche et a commencé sur les chapeaux de roues avec 10 000 euros de chiffre d’affaires dès le premier mois.

Découvrez la Success Story de notre MRE préférée.

 

Conclusion 

 

Vous pouvez autant obtenir 500 000€ de financement que ne pas l’obtenir. Il est tout aussi possible de réaliser 500 000€ de chiffre d’affaires en exploitant une maison d’hôtes au Maroc que de faire moins de 50 000€. 

C’est la raison pour laquelle, il faudra clairement incarner le projet et vous entourer des meilleurs au Maroc afin de réussir pleinement votre projet. 

Il n’y a pas de recette magique pour réussir mais c’est plus facile quand vous avec une équipe de banquiers, chasseurs immobiliers, experts-comptables, notaires, architectes et conciergeries au service de votre réussite.

Échangez sur votre projet avec l’équipe de Finance Ton Riad.

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