Investir dans une villa à Marrakech demeure une stratégie d’investissement des plus judicieuses en 2024, et ce pour trois principales raisons. Tout d’abord, la ville s’étend chaque année d’un kilomètre, ce qui entraîne une valorisation constante des terrains. Ainsi, dès l’acquisition de la villa et jusqu’à sa construction, sa valeur vénale s’accroît déjà, offrant une plus-value latente avantageuse.

Deuxièmement, les villas offrent la possibilité d’exploiter les espaces extérieurs pour des événements, ce qui peut générer des revenus supplémentaires plus conséquents comparativement à un investissement dans un riad.

Enfin, la situation géographique offre la possibilité de proposer des formules telles que la demi-pension, ce qui peut rendre votre offre plus attrayante pour les voyageurs. En mettant en place des services complets, vos clients pourront profiter pleinement de leur séjour sans avoir à chercher ailleurs pour se restaurer ou se divertir, ce qui peut augmenter votre panier moyen et la satisfaction de votre clientèle.

Où investir dans une villa à Marrakech ?

L’emplacement de votre investissement dans une villa à Marrakech revêt une importance capitale. La proximité avec le centre de Marrakech est un critère clé à prendre en compte lors de la sélection de votre propriété. En effet, vos futurs voyageurs auront probablement besoin de se rendre régulièrement dans le cœur de la ville. Ainsi, plus votre villa est proche du centre, plus elle sera attractive pour les voyageurs potentiels. Il est recommandé de ne pas choisir des villas situées au-delà du kilomètre 20 et idéalement, votre projet ne devrait pas dépasser les 20 minutes de trajet jusqu’au centre-ville de Marrakech. Vous pourriez envisager d’établir des partenariats avec des services de taxi locaux ou d’offrir un service de navette inclus dans la réservation, facilitant ainsi l’accès au centre pour vos clients, ce qui contribuera à renforcer la réputation de votre établissement.

En outre, il est judicieux de privilégier les projets de villas situés le long des routes principales qui sont susceptibles de bénéficier de futurs développements d’infrastructures dans les années à venir. Il est donc essentiel de mener des recherches approfondies sur les grands projets d’urbanisme prévus dans la région pendant votre processus de recherche. Cela vous permettra d’anticiper les évolutions du secteur et de choisir un emplacement propice à la valorisation de votre investissement à long terme.

Quelle typologie de villa choisir à Marrakech ?

Lorsque vous envisagez d’investir dans une villa à Marrakech, le choix de la typologie de villa revêt une importance cruciale. Généralement, il existe deux principales façons d’exploiter une villa dans cette région : la privatisation totale ou la location à la chambre en tant que maison d’hôtes, à partir de 5 chambres. Il est important de noter qu’il est peu recommandé de se lancer dans un projet de villa à Marrakech si le tarif de location ne dépasse pas les 100€ par nuitée à la chambre.

Pourquoi ce seuil ? Les prix des villas sont relativement élevés par rapport à d’autres projets immobiliers dans la région, donc il est essentiel de maximiser la rentabilité de votre investissement. Proposer une villa haut de gamme en location courte durée est ainsi fortement conseillé. Par exemple, une villa de 4 chambres se louera en moyenne en totalité à 400€ la nuitée. Avec un taux de réservation de 50%, soit 15 nuitées réservées, vous pouvez générer environ 6000€ de revenus locatifs mensuels avec des frais d’exploitation relativement bas.

En revanche, une villa de 5 chambres peut être louée à la chambre en tant que maison d’hôtes, avec un prix moyen de 120€ la nuitée à Marrakech. Ainsi, avec le même taux de réservation de 50%, vous pourriez générer environ 9000€ de revenus d’exploitation mensuels, mais cela implique davantage de charges d’exploitation.

Il est également essentiel de choisir des villas avec un bel espace extérieur pouvant accueillir des événements tels que des mariages, ce qui constitue un réel atout.

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Comment rentabiliser un investissement dans une villa ?

Pour rentabiliser davantage votre investissement dans une villa, la clé réside principalement dans le taux de réservation de vos chambres. Puisque le nombre de chambres ne peut pas augmenter chaque année, proposer des services supplémentaires comme la demi-pension peut augmenter votre panier moyen. Par exemple, en commercialisant un petit déjeuner et un dîner pour 20€ par personne par jour, vous pourriez augmenter votre panier moyen de 40€. Si 50% de vos voyageurs optent pour cette formule, cela pourrait générer environ 18 000€ de revenus supplémentaires annuels.

De plus, vous pourriez envisager d’autres services complémentaires tels que des cours de cuisine en partenariat avec des professionnels locaux, qui pourraient potentiellement générer environ 5000€ de revenus annuels supplémentaires.

Enfin, il existe de nombreuses autres prestations complémentaires que vous pourriez envisager pour augmenter les revenus de votre villa, telles que l’organisation de mariages clé en main dans votre propriété.

Projet de villa à Marrakech à partir de 350 000€

Finance Ton Riad ne se limite pas uniquement au financement de riads, et nous sommes ravis de collaborer avec un partenaire offrant des villas à moins de 20 minutes du centre-ville de Marrakech. Dans cet article, nous mettons en lumière l’un de leurs projets de villa situé sur la route d’Amizmiz. La présence d’hôtels ayant réalisé des études de marché dans le secteur et y ayant établi leurs activités témoigne du potentiel prometteur de ce secteur. En effet, un hôtel 5 étoiles, le Fairmont Royal Palm Marrakech, s’est implanté sur la route d’Amizmiz.

Notre partenaire propose un programme de résidence sécurisée dans un quartier prisé, comprenant des villas clés en main de 4 à 5 chambres, avec un magnifique rooftop, une piscine, et un jardin privatif. En plus du prix très attractif du projet, à partir de 325 000 euros clés en main, la rentabilité est excellente, même en louant la villa dans son intégralité. Avec un taux de réservation de 50% et un prix moyen de 400€ la nuitée, une exploitation efficace peut potentiellement générer jusqu’à 6 000€ de revenus locatifs mensuels. En optant pour un financement de 70% du projet par une banque, votre mensualité de crédit serait inférieure à 2 000€ par mois. Si vos frais d’exploitation s’élèvent à 2 000€ par mois, il vous resterait potentiellement un cash-flow de 2 000€ avant impôt. Cette opportunité est donc très intéressante.

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Réussir votre projet d’investissement dans une villa

Notre équipe sera ravie de vous accompagner dans le financement de votre projet de villa à Marrakech. Nos partenaires vous assisteront dans la recherche de la villa idéale, correspondant à vos objectifs de vie et de rentabilité. Ensuite, nous disposons d’experts de confiance pour gérer l’exploitation de votre villa et vous générer des revenus passifs en toute sérénité.

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