Gagner 200 000€ par an grâce à l’immobilier n’est pas une utopie. Au contraire, on va vous montrer quelles conditions réunir pour atteindre ce montant de chiffre d’affaires. Nous parlons de 200 000€ de chiffre d’affaires d’une exploitation de maisons d’hôtes au Maroc. En 2023, près de 14,5 millions de touristes ont visité le Maroc ce qui représente 32% de plus qu’en 2022. Le potentiel touristique du Maroc est incroyable avec 2 événements majeurs qui arrivent en 2025, la CAN, et la Coupe de Monde de football en 2030.
Maintenant, pouvez-vous vraiment générer 200 000€ de chiffre d’affaires avec un appartement que vous avez acheté 100 000€ ? Bien sûr que non, dans le meilleur des cas si vous avez un logement atypique comme les loverooms. Il serait possible de louer la nuit entre 200€ et 300€. Évidemment, si vosu souhaitez gagner 200 000€, il faudra lancer un projet de taille plus importante.
Prenez cet article comme un guide en 7 étapes qui vous permet de mettre en place votre futur plan d’action. Il est vrai qu’atteindre ce gain ne se fera peut-être pas dès la première année ou avec la première opération immobilière. Néanmoins, c’est un objectif que l’on vous souhaite de tout atteindre.
1) Quel produit sélectionner pour gagner 200 000€ au Maroc ?
Il y a deux facteurs à prendre en considération dans cette étape : l’emplacement et le nombre de chambres. Si vous ne vous positionnez pas sur un bien immobilier qui puisse se louer 100€ à la nuitée pour une chambre alors il est pratiquement impossible d’atteindre les 200 000€ à l’année. Il est dans votre intérêt de sélectionner un emplacement de choix qui fonctionne déjà. Si l’on prend le cas de la ville de Marrakech, la Medina et la Palmeraie sont des secteurs qui tournent bien. Au-delà de l’emplacement, il vous faudra penser au nombre de chambres à exploiter. Voici la raison : Imaginons que vous louez un riad ou une villa de 8 chambres avec un prix de la nuitée moyen de 100€. Combien allez-vous générer à l’année ?
8 chambres x 100€ de tarif à la nuitée x 50% de taux de réservation mensuelle x 12 le nombre de mois = 144 000€ à l’année. Si votre futur établissement avait 10 chambres alors le CA passerait à 180 000€.
Veillez à trouver un produit bien placer pour le louer + cher et + souvent.
Lancez une recherche immobilière avec Finance Ton Riad.
2) Quels équipements fournir pour atteindre votre objectif ?
Vos futurs voyageurs doivent considérer qu’ils sont accueillis dans un 5 étoiles. Pour cela, il vous faudra un SPA à l’intérieur de votre établissement. Être équipé d’un SPA, c’est ce qui démarque un hébergement 4 étoiles du 5 étoiles. De nos jours, vous pouvez installez de tels équipements pour moins de 20 000€ tout compris. Evidemment, il faut un bassin ou une piscine pour proposer la meilleure des expériences. Pour faire + simple, il est judicieux d’avoir les mêmes équipements que vos 5 concurrents du secteur et d’avoir un équipement que personne n’a sur le marché. Idée très simple : Installez simplement un siège relaxant dans toutes les chambres, les voyageurs apprécieront l’expérience.
3) Gagner 200 000€ avec un logement atypique
Les logements atypiques sont une typologie de logements qui proposent une expérience pratiquement unique sur le marché. Il en existe qui marchent très bien comme les logements Harry Potter, Jungle ou les Secrets Rooms. L’expérience étant unique, les prix sont plus élevés qu’un autre logement meublé. C’est une évidence, vous ne pourrez pas sortir un logement Harry Potter au Maroc. Il faut se mettre à la place des voyageurs, ils arrivent dans un magnifique Royaume qu’est le Maroc. Pourquoi ne pas leur donner l’impression pour une nuit qu’ils sont dans un Palais Marocain. Une excellente décoratrice d’intérieur peut vous transformer un appartement en un mini palais juste avec une bonne décoration. Qui n’a jamais rêvé de dormir dans un palais ? C’est la raison, il est impératif d’investir dans un vrai budget déco pour la réussite de votre projet. La combinaison logement atypique avec équipements haut de gamme vous sera très profitable.
4) Avoir un bon staff et proposer de bonnes prestations
Si vous souhaitez avoir d’excellentes notes sur Booking et justifier vos tarifs plus élevés. Alors votre personnel doit être irréprochable sur la qualité de service attendu. Les voyageurs peuvent être fidèles et revenir dans votre établissement du fait de la qualité d’accueil de votre manager. Ensuite, il faut être meilleur que ça soit sur le petit déjeuner, le restaurant, le spa et l’expérience voyageur en général. Un client satisfait vous apportera 5 nouveaux clients, une client insatisfait peut vous en faire perdre avec une mauvaise note sur Booking. Si il y a bien une étape à ne pas rater, c’est de proposer un séjour 5 étoiles qui vous apportera la note de 10/10 sur les plateformes.
Imaginons que votre villa ou riad propose un service de restauration, le menu doit être irrésistible niveau tarif et exquis niveau gustativement. Ainsi, vos voyageurs une fois conquis avec le premier repas peuvent vouloir y manger au minimum 2 fois durant le séjour. Votre menu qui peut être à 20€ peut vous générer 100€ de CA supplémentaire par réservation et voire par jour.
Guide COMPLET de la fiscalité immobilière au Maroc en 2024.
5) Faire vivre une expérience unique à vos voyageurs
Répondez seulement à cette question : qu’est-ce qui pour vous rendrai l’expérience unique durant votre séjour unique dans un 5 étoiles ?
Il faut proposer une attention unique qui fait vraiment plaisir aux voyageurs qui vont les marquer. Commençons par l’arrivée des voyageurs, quelles sont les attentions que vous êtes prêt à faire pour les surprendre.
Exemple selon le profil des voyageurs :
Couple : un magnifique bouquet de fleurs et des chocolats
Des amies : des fleurs et du parfum
Des amis : du parfum
Couple avec des enfants : des attentions pour les enfants
Lors du départ des voyageurs, proposez leur un petit cadeau souvenir. Trop peu d’établissements soignent l’arrivée et le départ des voyageurs. C’est pourquoi vous devez rendre votre établissement inoubliable. Au Maroc, vous pouvez trouver des idées de cadeaux pour seulement 1€. Vous vendez la nuitée au moins à 100€, vous pouvez bien faire un petit geste.
6) Gagner 200 000€ avec la règle des 50 X 30
Tout le monde connaît la règle des 80/20, 20% d’efforts qui représente 80% de vos résultats. L’immobilier au Maroc et particulièrement le marché de la location saisonnière répond à une autre règle.
50% représente le taux de réservation à prendre en compte pour déterminer le montant de chiffre d’affaires que vous allez générer. Imaginons que vous ayez un riad de 5 chambres qui se loue en moyenne à 100€ la nuitée. Il se louera au pire des cas 15 jours dans le mois : 5 x 100 x 15 = 7500 mensuel / 90 000€ à l’année. En optimisant votre exploitation, vous pourriez atteindre les 85% de taux de réservation comme les meilleurs acteurs sur Marrakech.
30% représente le pourcentage de charges d’exploitations quand vous exploitez une maison d’hôtes au Maroc. Ce montant ne prend pas en compte les 20% de frais de réservations des plateformes.
C’est la raison pour laquelle, il faut trouver d’autres sources de revenus qui représenterait 50% de l’objectif final les 200 000€ générer à l’année.
Exemples :
Organisation de mariage : 20 000€ x 5 mariages : 100 000€
SPA intégré à votre établissement : objectif de CA 50 000€
Restaurant intégré : objectif de CA 50 000€
Ainsi, si vous avez 50% de taux de réservation + 30% de charges d’exploitation, il vous faudra générer 80% de sources de revenus complémentaires. On retombe sur l’esprit des 80%.
7) Comment gagner 200 000 euros par an grâce à l’immobilier au Maroc ?
Commencez par investir dans un appartement sur Marrakech. Celui-ci générera mensuellement 1500€ de cash-flow brut bien exploité. Investissez tous les 2 ans dans ce type de projet pour arriver à acquérir un riad de 5 chambres par la suite après la vente des appartements. Vous pourrez générer une belle plus-value du fait que vous vendez un business clé en main qui génère 1500€ mensuel.
Si vous avez un budget plus conséquent alors investissez dans une villa ou riad de 7 chambres pouvant accueillir des événements, 1 SPA et un restaurant. Notre partenaire réalise des projets de 15 chambres avec seulement 500 000€
Autre hypothèse si vous souhaitez vendre votre villa ou riad tout en réalisant une belle plus-value. Relancer l’exploitation durant la vente du riad afin de le vendre à un meilleur prix et convaincre les futurs acquéreurs.
Découvrez comment bien exploiter une villa de 7 chambres.
Conclusion
Vous allez gagner 200 000€ par an grâce à l’immobilier à partir du moment où vous lancerez une exploitation avec un certain nombre de chambres combiné à un prix de nuitée d’au moins 100€. Enfin, il faudra penser à créer des sources de revenus complémentaires qui génèrent 80% de l’objectif des 200 000€. En ne dépendant pas d’une seule source de revenus, vous mettez toutes les chances de votre côté.
Cela tombe bien, nous sommes à vos côtés pour financer vos projets immobiliers mais pas que. Nos partenaires peuvent trouver des biens, les exploiter et même les vendre.
0 commentaires