Pourquoi investir dans un riad 8 chambres à Marrakech est une excellente stratégie ?

La question mérite d’être posée… et surtout, bien analysée. Car à Marrakech, capitale touristique du Royaume chérifien, un riad de 8 chambres représente aujourd’hui l’un des meilleurs rapports investissement / rentabilité.
Voici 8 raisons concrètes qui expliquent pourquoi ce format séduit de plus en plus d’investisseurs.

1. Un prix d’achat modéré

Il est tout à fait possible d’acquérir un riad de 8 chambres pour environ 450 000 €, à condition de partir sur un bien à rénover ou un terrain à construire.
C’est précisément ce type d’opération clé en main que nous proposons chez Les Riads du Soleil : un accompagnement de A à Z pour transformer votre investissement en réussite.

2. Des revenus locatifs très attractifs

Un riad de 8 chambres peut générer environ 20 000 € de chiffre d’affaires mensuel, uniquement sur la base des nuitées.
Voici la formule :
Nombre de chambres x prix moyen de la nuitée x 90% de taux d’occupation = revenus mensuels
👉 8 x 95 € x 27 nuits = 20 520 €/mois

3. Une forte plus-value latente

Un bon achat et une bonne gestion peuvent doubler la valeur du riad en 3 ans.
Un bien acheté à 450 000 € et exploité avec un taux de remplissage de 90 à 95 % peut facilement être valorisé à 900 000 €.Autrement dit, vous générez des revenus ET vous créez de la valeur patrimoniale.

4. Une gestion simplifiée avec une petite équipe

Un riad de cette taille peut tourner efficacement avec une équipe de 5 personnes :

• 1 manager

• 1 veilleur de nuit

• 2 femmes de chambre

• 1 cuisinière
  Cela représente une masse salariale d’environ 2 000 € / mois, soit à peine 10 % du chiffre d’affaires.

5. De belles opportunités de ventes additionnelles

Avec une bonne stratégie commerciale, un riad 8 chambres peut générer entre 3 000 et 5 000 € de ventes additionnelles par mois.
Les plus populaires :

• Pack hammam & massage

• Demi-pension

• Excursions
  Le principe est simple : plus vous avez de chambres, plus vous vendez.

6. Une capacité idéale pour accueillir des groupes

Certes, les agences recherchent des riads de 10 chambres avec lits séparés, mais un riad 8 chambres bien agencé avec des chambres twin peut aussi convenir à ce marché.
Et les groupes consomment : demi-pension, activités, transferts… Un vrai levier de croissance.

7. Des chambres familiales pour booster la rentabilité

Prévoir 1 ou 2 chambres familiales permet de doubler le tarif nuitée de ces chambres par rapport à une chambre standard.
Résultat : avec une bonne configuration, un riad 8 chambres peut générer autant qu’un riad 10 chambres classique.

8. Un espace suffisant pour un SPA ou un restaurant

C’est le bonus souvent sous-estimé.
Un riad 8 chambres offre généralement assez d’espace pour intégrer un petit SPA ou un restaurant ouvert au public, ce qui peut générer jusqu’à 100 000 € de CA supplémentaire par an.

Conclusion : Pourquoi investir dans un riad à Marrakech ?

✅ Un investissement maîtrisé
✅ Des revenus confortables
✅ Une valeur qui peut doubler
✅ Et une vraie qualité de vie à Marrakech en bonus…

Investir dans un riad 8 chambres, c’est poser les bases d’un projet rentable, durable et potentiellement transmissible.

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