Pourquoi investir à Marrakech ?

Marrakech offre une formidable opportunité d’investissement, que ce soit pour générer des revenus passifs ou préparer une future installation au Maroc. Ville touristique phare, elle est la destination la plus visitée du pays et même du continent africain. Son potentiel repose sur une demande croissante en hébergement, en activités touristiques et en divertissements.

En 2024, Marrakech a accueilli 4 millions de touristes, tous en quête d’un logement de qualité, d’expériences culinaires uniques et d’activités mémorables pour enrichir leur séjour. Parallèlement, la ville attire également de nombreux expatriés européens qui choisissent de s’y installer. On estime à 25 000 le nombre d’immigrés vivant à Marrakech, sans compter une classe moyenne locale en quête de nouvelles expériences pour rythmer son quotidien dans la cité ocre.

Certes, le pouvoir d’achat y est inférieur à celui des grandes métropoles comme Casablanca, Rabat ou Tanger. Toutefois, Marrakech compense par un marché florissant du tourisme haut de gamme, qui représente une opportunité d’investissement majeure.

Si vous souhaitez vous lancer, voici 4 stratégies d’investissement adaptées à différents budgets et profils, que vous soyez attiré par l’immobilier, l’entrepreneuriat ou l’hébergement touristique.

1) Entreprendre en franchise intelligemment

 

Si vous ne connaissez pas encore le concept de franchise, pensez à McDonald’s ou Starbucks : ces enseignes mondialement connues fonctionnent sur un modèle qui a fait ses preuves et qui se développe à grande échelle. La franchise permet d’entreprendre avec un cadre sécurisé, en s’appuyant sur une marque établie et un concept éprouvé, plutôt que de partir de zéro.

Les 3 types d’investissements en franchise

La location-gérance : Vous exploitez une franchise sans en être propriétaire, moyennant un investissement réduit.
Les points de vente : Vous achetez et exploitez un commerce sous franchise.
La prestation de service : Vous développez un service sous l’enseigne d’une franchise existante.

Combien faut-il investir ?

L’investissement varie selon le type de franchise :

À partir de 10 000 € pour une location-gérance ou une prestation de service.
Jusqu’à 500 000 € pour des franchises plus prestigieuses.

Les franchises marocaines sont souvent plus accessibles que les franchises étrangères, car elles ne rencontrent pas de problématiques liées à l’importation et privilégient des ressources locales.

Une opportunité concrète à Marrakech

Récemment, une franchise à Marrakech s’est ouverte à moins de 40 000 € d’investissement initial. Les autres points de vente similaires au Maroc génèrent un chiffre d’affaires mensuel moyen de 50 000 €, avec une rentabilité attractive. En optant pour une franchise, vous bénéficiez de résultats prédictibles et d’un accompagnement solide de la part du franchiseur, ce qui maximise vos chances de réussite.

Entreprendre en franchise, c’est investir intelligemment avec un modèle gagnant dès le départ !

En savoir plus sur les opportunités de Franchise au Maroc. 

2) Créer un fonds de commerce rentable à Marrakech

 

Investir dans un riad est un rêve pour beaucoup, mais les réalités du marché rendent parfois ce projet difficile à concrétiser. Heureusement, une alternative plus accessible et rentable sur le long terme existe : la création d’un fonds de commerce.

Ce modèle vous permet d’exploiter un établissement sans avoir à contracter un crédit immobilier, souvent difficile à obtenir pour les non-résidents.

Pourquoi opter pour un fonds de commerce ?

Un bail commercial sécurisé (3/6/9) : tant que vous payez votre loyer, votre activité est protégée.
Un investissement plus abordable : pas besoin d’acheter les murs immédiatement.
Une revente possible : contrairement à la location-gérance, vous constituez un actif valorisable.

Quel budget prévoir ?

Caution : 6 mois de loyer
Paiement d’avance : 2 mois
Travaux et aménagement

En moyenne, il faut compter entre 100 000 € et 150 000 € pour exploiter un riad en fonds de commerce, avec un loyer mensuel d’environ 2 000 €.

Rentabilité et potentiel

Le montant du loyer est un facteur clé puisque vous ne possédez pas encore les murs. Pour une rentabilité optimale, visez un riad d’au moins 7 chambres, permettant de générer 15 000 € de chiffre d’affaires mensuel.

Avec une bonne gestion, ce modèle d’investissement peut être hautement lucratif, tout en offrant la possibilité d’acquérir le bien à terme grâce à une option d’achat négociée.

Créer un fonds de commerce à Marrakech, c’est investir tout en préparant une future acquisition !

Lancer une recherche de création de fond de commerce.

3) Investir dans un riad maison d’hôtes à Marrakech

 

L’attrait de Marrakech pour l’investissement dans les riads maisons d’hôtes ne faiblit pas, et les prix ne sont pas prêts de baisser. Mais alors, comment s’assurer de rentabiliser cet investissement ?

Quel est le bon prix d’achat ?

Le juste prix pour un riad clé en main (5 chambres, prêt à être exploité) est d’environ 300 000 €.
Après 3 ans d’exploitation réussie, avec un bon taux de remplissage, il peut se revendre entre 500 000 € et 600 000 €.
Si vous achetez un riad à 500 000 € dès le départ, il sera plus difficile de le revendre à 800 000 €, ce qui limiterait votre marge de valorisation.

Quelle rentabilité attendre ?

Chiffre d’affaires estimé : 10 000 € à 12 500 € par mois (hors ventes additionnelles).
Équipe nécessaire : 4 collaborateurs suffisent pour assurer le bon fonctionnement du riad.

En combinant une gestion optimisée et une stratégie d’achat réfléchie, un riad maison d’hôtes peut s’avérer être un investissement immobilier rentable à Marrakech.

Clé du succès : acheter au bon prix et bien exploiter son riad pour maximiser la valorisation à la revente.

Investir dans un riad maison d’hôtes à partir de 300 000€.

4) Ouvrir un Riad & Spa Haut de Gamme à Marrakech

 

Investir dans un riad haut de gamme avec un spa permet de se différencier sur le marché et d’accéder à une clientèle prête à payer pour une expérience exclusive.

Pourquoi ce positionnement premium ?

Tarification élevée : Un riad haut de gamme loue ses chambres en moyenne à 200 € la nuit, voire jusqu’à 1 200 € pour les établissements les plus prestigieux. Un riad 8 chambres de gamme moyenne génère environ 20 000 € de chiffre d’affaires mensuel, tandis qu’un riad haut de gamme peut atteindre 33 600 €.

Diversification des revenus : Spa & restaurant accessibles aux clients extérieurs. Une bonne gestion peut ajouter 100 000 € de CA annuel au riad.

Quel budget prévoir ?

Investissement nécessaire : environ 800 000 € pour un riad & spa haut de gamme bien conçu à Marrakech.
Alternative : investir dans deux riads de gamme moyenne pour diversifier le risque et atteindre une rentabilité similaire avec une flexibilité accrue.

Clé du succès : miser sur une expérience client unique, une gestion efficace et une marque forte pour rentabiliser au maximum l’investissement.

Conclusion

 

Marrakech offre d’excellentes opportunités d’investissement adaptées à tous les budgets. Que vous souhaitiez investir dans un riad, un spa haut de gamme ou même démarrer en sous-location, il existe de nombreuses stratégies pour réussir dans cette ville dynamique.

Avant de vous lancer, il est essentiel de bien encadrer juridiquement votre projet avec l’aide d’un avocat et d’un expert-comptable. N’oubliez pas qu’une formation préalable peut être un atout considérable, surtout pour un projet qui peut représenter un tournant dans votre vie.

Nous vous souhaitons le meilleur dans vos projets d’investissement au Maroc et serions ravis d’échanger avec vous sur les stratégies les plus adaptées à votre situation.

À très bientôt pour parler de vos projets !

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