Marrakech n’est plus à présenter en tant que capitale touristique du Maroc, avec près de 8 millions de visiteurs annuels. Vous avez sans doute entendu parler du désert d’Agafay, situé à moins de 50 kilomètres de cette ville emblématique. Environ 90 % des excursions au départ de Marrakech se dirigent vers un bivouac à Agafay d’ou l’intérêt d’y investir, ce qui représente plus de 8000 personnes par jour. Ce marché, bien que florissant, est également très concurrentiel avec près de cinquante bivouacs déjà installés. Cela équivaut à environ 160 clients par jour, en répartissant le nombre d’opérateurs par le volume quotidien d’excursions à Agafay.
Les sources de revenus d’un bivouac à Agafay peuvent être diversifiées pour maximiser le chiffre d’affaires. Voici une estimation du potentiel de revenus basé sur 160 clients par jour, en prenant en compte plusieurs services proposés :
- Repas de midi :
Tarif : 30 €
Nombre de clients : 40
Revenus : 1 200 € par jour - Repas spectacle du soir :
Tarif : 50 €
Nombre de clients : 20
Revenus : 1 000 € par jour - Hébergement en tente :
Tarif : 200 €
Nombre de clients : 5
Revenus : 1 000 € par jour - Piscine Day (accès à la piscine) :
Tarif : 20 €
Nombre de clients : 45
Revenus : 900 € par jour - Activités (balades, excursions, etc.) :
Tarif : 30 €
Nombre de clients : 50
Revenus : 1 500 € par jour
Revenus journaliers estimés d’un bivouac à Agafay :
Total : 5 600 €
Ce qui équivaut à 168 000 € par mois.
Cependant, atteindre ces chiffres n’est pas réaliste dès les premières années d’exploitation. C’est pourquoi une montée en puissance progressive est recommandée :
- Objectif de l’année 1 : 700 € par jour, soit 21 000 € par mois.
- Objectif de l’année 2 : 1 400 € par jour, soit 42 000 € par mois.
- Objectif de l’année 3 : 2 800 € par jour, soit 84 000 € par mois.
- Objectif de l’année 4 : 4 200 € par jour, soit 126 000 € par mois.
- Objectif de l’année 5 : 5 600 € par jour, soit 168 000 € par mois.
Défis à surmonter :
Investir dans un bivouac à Agafay peut sembler plus rentable qu’un riad sur le papier, mais plusieurs obstacles majeurs doivent être anticipés :
- L’acquisition du terrain à Agafay et l’obtention des autorisations légales.
- La concurrence féroce sur place, souvent appelée la « guerre des bivouacs », qui peut rendre difficile la viabilité de votre projet sans une stratégie bien définie.
Un tel projet demande donc une approche prudente, en intégrant ces étapes de croissance et en planifiant soigneusement pour surmonter les défis logistiques et concurrentiels.
Quel budget pour ouvrir un bivouac à Agafay ?
L’ouverture d’un bivouac à Agafay nécessite un investissement initial important, couvrant divers aspects indispensables à la réussite du projet. Voici une estimation des principaux coûts à prendre en compte :
Acquisition du terrain :
Le coût le plus élevé, car les terrains dans cette région sont rares et chers. Il faut prévoir au moins 500 000 € pour obtenir un terrain suffisamment grand pour accueillir un bivouac.
-
Construction de la piscine :
Les meilleurs bivouacs incluent une piscine pour améliorer l’expérience des visiteurs. Le coût de construction dépend de la complexité du projet et des défis liés au creusement dans le désert, mais il est possible que cela coûte entre 20 000 € et 50 000 € selon la taille et les spécificités techniques.
-
Installation des tentes de luxe :
Pour un bivouac à standing élevé, il est essentiel d’investir dans des tentes confortables et attrayantes pour se démarquer de la concurrence. Le coût par tente de luxe peut varier entre 10 000 € et 30 000 € selon la qualité et les aménagements intérieurs.
-
Aménagement du camp :
La création d’un concept unique et attrayant pour le bivouac est primordiale. Il est difficile d’estimer ce coût précisément, mais un budget de 50 000 € à 100 000 € peut être nécessaire pour l’aménagement, y compris les espaces communs, la décoration, et les infrastructures.
-
Viabilisation et électrification du terrain :
L’installation des infrastructures de base, comme l’eau, l’électricité, et les égouts, dans une zone désertique, peut coûter entre 50 000 € et 100 000 € selon la taille du camp et la complexité de l’installation.
-
Acquisition du matériel d’activités (quad, dromadaires, etc.) :
Il faudra prévoir un parc de quads, dromadaires et d’autres équipements pour les activités proposées. Le coût d’un quad peut varier de 5 000 € à 10 000 € et il est possible de démarrer avec 10 quads (soit 50 000 € à 100 000 €). Pour les dromadaires, le prix varie selon la région, mais on peut estimer 1 000 € à 3 000 € par dromadaire.
-
Acquisition de véhicules de transport :
Pour transporter 50 personnes simultanément, vous devrez investir dans plusieurs véhicules (minibus, 4×4).
-
Obtention des autorisations :
Les coûts liés aux autorisations peuvent être très variables en fonction de la situation locale et des contacts. Prévoyez environ 10 000 € à 30 000 € pour couvrir les frais administratifs et légaux nécessaires.
-
Recrutement du personnel :
Il vous faudra une équipe pour gérer les activités, la restauration et l’hébergement. Les salaires dépendent des qualifications et du volume d’activité, mais il faudra prévoir 5 000 € à 10 000 € par mois pour une équipe de départ (guides, cuisiniers, personnel d’entretien, etc.).
-
Stocks (nourriture, boissons, etc.) :
Il vous faudra un stock initial pour votre restaurant et bar, représentant un budget de 5 000 € à 10 000 €.
-
Budget communication :
La communication est essentielle pour attirer les premiers clients. Un budget de lancement d’au moins 10 000 € est recommandé pour la publicité en ligne, les réseaux sociaux et autres actions marketing.
-
Frais de création d’entreprise :
Consulter un expert-comptable et/ou un avocat pour les formalités de création peut coûter environ 3 000 € à 5 000 €, selon la complexité de la structure juridique choisie.
Il est important de noter que ces chiffres sont approximatifs et peuvent varier en fonction des spécificités du projet et des fournisseurs.
Pré-commandez l’ouvrage au tarif préférentiel de 18€ jusqu’au 30 septembre.
Comment augmenter la rentabilité de votre bivouac ?
1. Proposer un concept unique :
Créez un bivouac qui se démarque de ceux déjà existants en offrant des activités inédites et exclusives. Introduisez une nouvelle activité tous les deux ans afin de garder l’intérêt des clients et renouveler l’offre.
2. Faire appel à un organisateur d’événements :
Engagez un event planner spécialisé dans la vente de mariages ou d’événements d’entreprise dans le désert. Il pourra également nouer des partenariats avec des agences de voyage pour attirer des clients réguliers. En parallèle, proposez des immersions thématiques et des séjours sur mesure destinés aux particuliers et aux dirigeants d’entreprise.
3. Organiser un événement phare :
Créez un événement majeur, comme un festival ou une Fashion Week, pour attirer l’attention et accroître la notoriété de votre bivouac. L’objectif est de faire de votre site un lieu incontournable, où tout le monde voudra venir.
4. Augmenter la capacité d’hébergement :
Développez votre offre en ajoutant de nouvelles tentes. Chaque tente supplémentaire pourrait générer au minimum 36 000 € de chiffre d’affaires par an, sachant que la plupart des visiteurs passent au moins une nuit dans le désert.
Comment lancer un projet de bivouac à Agafay ?
La première étape pour lancer un bivouac à Agafay est de disposer d’un terrain. À ce titre, un de nos partenaires possède un hectare de terrain dans la région et recherche un associé pour développer un concept de bivouac innovant. Ce partenaire, déjà gestionnaire d’un établissement touristique dans la médina, dispose de contacts bien établis et pourrait assurer la gestion opérationnelle quotidienne. Actuellement, il travaille sur un business plan et des prévisions financières pour présenter le projet à des investisseurs potentiels. Selon les premières estimations, l’investissement nécessaire n’excédera pas 200 000 €, le terrain étant déjà acquis.
Si vous êtes intéressé par ce projet, n’hésitez pas à candidater !
0 commentaires